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1、德利麒麟御園項目整體營銷執(zhí)行策略德利麒麟御園項目整體營銷執(zhí)行策略 重慶魯昂房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 二0一四年四月 基本思路 一、市場分析 二、客群分析 三、2014年營銷目標 四、2014年推售策略 五、2014年營銷策略 六、2014年推廣策略 七、2014年展示策略 市場分析 我們要做什么 我們該怎么做 八、營銷費用預算 PART 1 市場分析 讓我看看你的城市，我就能說出這個城市讓我看看你的城市，我就能說出這個城市 的居民在追求的是什么。的居民在追求的是什么。 美國著名城市學家伊里爾沙里寧 遂寧基本情況概述 遂寧市位于四川盆地中部腹心，涪江中游，城區(qū)平坦，東臨重慶、廣安、南充、西連成都，2、 與成都重慶均為146公里。呈等三角形，是未來中部發(fā)展的黃金三角。 歷史上、遂寧曾以深厚的文化底蘊、迷人的靈性山水和較發(fā)達農(nóng)工商貿(mào)而成為川中政治、經(jīng) 濟、文化中心。尤以紡織食品工業(yè)聞名，素有“川中重鎮(zhèn)”之美譽 本項目基本情況概述 1、項目位于遂寧市老城區(qū)濱江路消費帶， 商業(yè)價值較高。 2、項目離老城區(qū)CBD約200米，位于CBD 覆蓋范圍內(nèi)。 3、項目位于德勝東路和濱江路交匯口， 交通便利。 4、臨近涪江具有良好的江景資源。 周邊概況 遂寧是一座繁榮富強的城市 濱江路是遂寧商業(yè)一顆閃耀的明珠 分析遂寧城市商圈分析遂寧城市商圈 中央商務(wù)區(qū)：傳統(tǒng)商業(yè)中心，以大型綜合 購物中心（步行街）傳統(tǒng)臨街商鋪3、形態(tài)呈 現(xiàn)。代表物業(yè)：摩爾春天、銀豐國際、新 世界。 城南區(qū)：以商場和街道商鋪、小商品批發(fā) 、專業(yè)市場為主。代表物業(yè)：新市場；此 區(qū)域還有一個現(xiàn)代西部物流中心 城北片區(qū)：屬于住宅優(yōu)越區(qū)，商業(yè)幾乎都 是沿街商鋪（遂州路為主）和社區(qū)配套商 業(yè)、酒店等 河東新區(qū)：以興起的鼎盛國際為主，即河 東CBD，其余都是沿濱江商業(yè)小品和社 區(qū)配套。 濱江商業(yè)帶：以金港名都、凱麗濱江商業(yè) 體為載體；都餐飲、休閑、娛樂為主 項目名稱項目名稱 物流港.健坤國際.商務(wù)服務(wù)區(qū)精裝修商務(wù)公寓 位置位置 遂寧市船山區(qū)玫瑰大道 定位定位 商務(wù)公寓（精裝） 主題詞主題詞 首創(chuàng)全城唯一拎包式入駐的生活方式，新城市新生活 配套配套 五星級大酒店，現(xiàn)代商貿(mào)城 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 綜合體 戶型戶型 32不帶廚房 51.6帶廚房 80 價格價格 均價：4000元/平； 最高價：5000元/平。 銷售情況銷售情況 總體600套，現(xiàn)幾乎只剩