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1、保億保億鎮海生活廣場鎮海生活廣場 項目策劃報告項目策劃報告 寧波華榮時代置業有限公司 二零一伍年一月 目目 錄錄 二 需求分析 一 項目分析 三 市場定位與商業主題 四 業態落位及人流動線 五 項目SWOT分析 六 招商策略及案例分享 項目所在區域概況 本本 案案 風景九園位于鎮海開發區主入口，鎮寧東路 北側,金豐路、金樞路之間。 項目概況項目概況 開發商開發商 寧波華榮時代置業有限公司寧波華榮時代置業有限公司 總建面積總建面積 3030萬萬 建筑物業建筑物業 保億物業保億物業 住宅情況住宅情況 總戶數總戶數 20392039戶戶 交付節奏交付節奏 一期入住率一期入住率90%90% 二期入住率2、二期入住率78%78% 三期入住率三期入住率51%51% 商業情況商業情況 商業配套形商業配套形 式式 社區商業廣場社區商業廣場 商業面積商業面積 4 4萬萬 交通情況交通情況 位于區域性交通要道，有三位于區域性交通要道，有三 個個T T字路口交叉字路口交叉 項目概況 項目輻射范圍 邊緣消費客群：項目50%-80%的終端消費者來 源于該區域。 次消費客群：項目15%-20%的終端消費者來源 于該區域。 主要消費客群：項目零星的終端消費者來源于 該區域。 較遠小區及其他消費群體 鄰近小區居民 及工廠工人 本小區居民 步行 步行 騎車 5分鐘 1 0分鐘 15分鐘 約500米 約 1千米 約2千米3、 重點客群：本小區所有居民-超市賣場，生 活配套，餐飲，零售，娛樂休閑業 態等。 次重點客群：鄰近居民及工廠工人-超市 賣場，餐飲，等零售，娛樂 休閑業態等。 邊緣客群：距離較遠居民-特色餐飲，休閑娛 樂，超市賣場業態等。 體量體量 客群客群 物業結構物業結構 租租 金金 （元（元/天）天） 交通交通 業態業態 商圈商圈 風景九園風景九園 4 4萬方萬方 小區居民小區居民 一部分產業工一部分產業工 人人 小區內商業小區內商業 面積較大分面積較大分 割割 1.51.5- -2.752.75 位于區域位于區域 性交通要性交通要 道，有三道，有三 個個T T字路口字路口 交叉交叉 配套休閑配套休閑 娛樂娛樂 零售零售 賣場賣場 相對獨相對獨 立就九立就九 園商圈園商圈 金豐銀鳳金豐銀鳳 2 2萬方萬方 小區居民小區居民 當地居民當地居民 產業工人產業工人 沿街商鋪沿街商鋪 中小面積分中小面積分