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1、成都綜合體市場(chǎng)物業(yè)調(diào)研專項(xiàng)報(bào)告成都綜合體市場(chǎng)物業(yè)調(diào)研專項(xiàng)報(bào)告 開(kāi)發(fā)背景開(kāi)發(fā)背景 1、綜合體背景 2、分物業(yè)背景 成都綜合體發(fā)展特征解析 成都市綜合體發(fā)展日臻成熟，目前正處在二三階段之間成都市綜合體發(fā)展日臻成熟，目前正處在二三階段之間，城市正面臨全面升級(jí)，城市正面臨全面升級(jí) 多位于市區(qū)傳統(tǒng)CBD極 佳地段； 商業(yè)占絕對(duì)主導(dǎo)地位； 城市綜合體開(kāi)發(fā)探索階 段，初具雛形，多為失敗 案例 多以“新區(qū)”開(kāi)發(fā)為主； 多以商業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)，兼 顧主力公寓走量、同時(shí)寫(xiě)字 樓聚集人氣，產(chǎn)品更復(fù)合化 商業(yè)發(fā)展異常成功，但公 寓、寫(xiě)字樓的辦公居住功能 較弱 城市中心，副中心及核心地段全 面發(fā)展， 規(guī)模檔次高低出現(xiàn)多樣化2、，高品 質(zhì)及創(chuàng)新化成為市場(chǎng)主流 基本為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿，開(kāi)始國(guó)際級(jí) 高端配套（酒店等），提升價(jià)值 各物業(yè)功能均衡發(fā)展 新城市廣場(chǎng) 階 段 特 征 代 表 項(xiàng) 目 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 新鴻基環(huán)球貿(mào)易中心 第一階段 第二階段 第三階段 項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型 超大規(guī)模資源型超大規(guī)模資源型 主流型主流型 精品型精品型 代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/金怡源蘋(píng)果之城 /新鴻基環(huán)球貿(mào)易廣/美年廣 場(chǎng) 世豪廣場(chǎng)/保利國(guó)際廣場(chǎng)/ 華臵廣場(chǎng) 凱德臵地、來(lái)福士廣場(chǎng) 項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征 大規(guī)模，具有稀缺資源優(yōu)勢(shì)， 發(fā)展商品牌為市場(chǎng)所認(rèn)可， 價(jià)格標(biāo)桿，引領(lǐng)市場(chǎng)潮流 依托地段價(jià)值的常規(guī)綜合 體開(kāi)發(fā)，總建面約20萬(wàn) 40萬(wàn)左右，同質(zhì)化嚴(yán) 重 項(xiàng)目3、的特質(zhì)顯著，整體規(guī)模 較小，約約2020萬(wàn)左右萬(wàn)左右，通常以 主題商業(yè)帶動(dòng)寫(xiě)字樓及住宅 公寓 層級(jí)劃分層級(jí)劃分 三級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 產(chǎn)品特色產(chǎn)品特色 憑借豐富的稀缺資源及高端 產(chǎn)品定位吸引區(qū)域臵業(yè)高端 客戶群體，發(fā)展商品牌優(yōu)勢(shì) 同樣使其深受市場(chǎng)客戶青睞 產(chǎn)品線較全，價(jià)格相對(duì)不 高，以小博大，價(jià)格戰(zhàn)的 制造者 規(guī)模小，快速靈活，目標(biāo)客 戶明確，挖掘細(xì)分市場(chǎng)價(jià)值， 在細(xì)節(jié)創(chuàng)新打造難以復(fù)制的 產(chǎn)品以個(gè)性化的產(chǎn)品吸引客 戶 就個(gè)體特征來(lái)看，成都市各綜合體可分為超大規(guī)模資源型、主流型和精品型三種類型，就個(gè)體特征來(lái)看，成都市各綜合體可分為超大規(guī)模資源型、主流型和精品型三種類型， 而本案屬于精品型城市綜合體而本案屬于精品型城市綜合體 成都綜合體發(fā)展特征解析 目前成都綜合體開(kāi)發(fā)正迎來(lái)一個(gè)井噴爆發(fā)的階段，四大板塊競(jìng)爭(zhēng)格局漸已形成目前成都綜合體開(kāi)發(fā)正迎來(lái)一個(gè)井噴爆發(fā)的階段，四大板塊競(jìng)爭(zhēng)格局漸已形成 成都已經(jīng)正式