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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 珠海優(yōu)特廣場(chǎng)項(xiàng)目 整體定位不產(chǎn)品優(yōu)化建議報(bào)告 謹(jǐn)呈：珠海優(yōu)特房地產(chǎn)開収有限公司 丐聯(lián)行綜合體事業(yè)部 珠海優(yōu)特廣場(chǎng)項(xiàng)目組 2021/4/20 匯報(bào)提綱：匯報(bào)提綱： 第一部分：第一部分：整體定位整體定位與發(fā)展策略與發(fā)展策略 第二第二部分：物業(yè)優(yōu)化建議部分：物業(yè)優(yōu)化建議 匯報(bào)提綱：匯報(bào)提綱： 第一部分：第一部分：整體定位整體定位與發(fā)展策略與發(fā)展策略 第二第二部分：物業(yè)優(yōu)化建議部分：物業(yè)優(yōu)化建議 Part 1 宏觀背景分枂 1.1 城市觃劃 1.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 1.3 政策分枂 1.4 宏觀市場(chǎng) 【城市規(guī)劃城市規(guī)劃】城市占位：珠海占位為珠江口西岸核心城市、濱海2、風(fēng)景旅游城市城市占位：珠海占位為珠江口西岸核心城市、濱海風(fēng)景旅游城市 及及珠江西岸交通樞紐，與港澳共建國(guó)際都會(huì)區(qū)珠江西岸交通樞紐，與港澳共建國(guó)際都會(huì)區(qū) 港珠澳大橋：2009年底勱工，全長(zhǎng)約50公里，大橋建成名，市民開車亷珠海到香港癿時(shí)間將由現(xiàn)圃癿 3個(gè)多小時(shí)縮減為約半個(gè)小時(shí)，一期計(jì)劃于2017年完成。 廣珠輕軌：全線貫穿廣州、中山、江門、珠海四市，成就廣州珠海一小時(shí)生活圀，現(xiàn)已通車。 深中通道：是連接深圳市呾中山市癿大橋，預(yù)計(jì)2015年年底開工，工期6年，建成名珠海到深圳癿時(shí) 間將由2個(gè)多小時(shí)縮短到1個(gè)小時(shí)乊內(nèi)。 廣珠鐵路 港珠澳大橋 深中通道 廣珠輕軌 京港澳高速 珠海 -引領(lǐng)珠江西岸經(jīng)濟(jì)提3、 升癿核心樞紐 【城市規(guī)劃城市規(guī)劃】空間結(jié)構(gòu)：珠海建立由“中心城區(qū)和橫琴新區(qū)新城中心鎮(zhèn)”空間結(jié)構(gòu)：珠海建立由“中心城區(qū)和橫琴新區(qū)新城中心鎮(zhèn)” 構(gòu)成的城市空間結(jié)構(gòu)，香洲城區(qū)是全市的經(jīng)濟(jì)、文化和行政中心構(gòu)成的城市空間結(jié)構(gòu)，香洲城區(qū)是全市的經(jīng)濟(jì)、文化和行政中心 中心城區(qū)極成和功能 極成：包括由新老香洲、 吉大、拱北、前山等組成 癿香洲城區(qū)呾由南屏、灣 仔、紅灣組成癿南灣城區(qū)； 功能：承擔(dān)全市主要癿 綜合性服務(wù)職能，是全市 癿經(jīng)濟(jì)、文化呾行政中心。 珠海三級(jí)城市中心體系 2個(gè)市級(jí)中心：拱北 吉大中心、十字門中心； 4個(gè)區(qū)級(jí)中心：新香洲 中心、釐灣中心、斗門中 心及名環(huán)中心； 14個(gè)城市組團(tuán)級(jí)中心： 三溪、九州商貿(mào)、南屏等。 【城市規(guī)劃城市規(guī)劃】城市更新：城市更新：香洲城區(qū)是全市城市更新的重點(diǎn)地區(qū)，其中，老香洲香洲城區(qū)是全市城市更新的重點(diǎn)地區(qū)，其中，老香洲 片區(qū)的更新單元較多，且以舊城鎮(zhèn)和舊廠房的整