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1、永恒盛 東城商業(yè)街 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 【內(nèi)容提要內(nèi)容提要】 壹：項(xiàng)目背景分析壹：項(xiàng)目背景分析 0303 貳：項(xiàng)目定位分析貳：項(xiàng)目定位分析 0909 叄：總體業(yè)態(tài)定位叄：總體業(yè)態(tài)定位 1414 肆：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)肆：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 2525 伍：項(xiàng)目工程建設(shè)伍：項(xiàng)目工程建設(shè) 3232 陸：項(xiàng)目收益分析陸：項(xiàng)目收益分析 3434 1.1 1.1 永恒盛集團(tuán)永恒盛集團(tuán) 永恒盛集團(tuán)有限公司創(chuàng)建于1989年，總部位于中國(guó)昆山，是經(jīng)國(guó)家工商總局核準(zhǔn)的綜合 性民營(yíng)企業(yè)，集團(tuán)集工業(yè)、教育、房地產(chǎn)、投資為一體。 集團(tuán)旗下?lián)碛惺當(dāng)?shù)家公司，現(xiàn)有員工3000人，其中高級(jí)工程師3人，工程師8人，會(huì)計(jì)師 2、4人，經(jīng)濟(jì)師2人，初級(jí)職稱10人。 集團(tuán)簡(jiǎn)介集團(tuán)簡(jiǎn)介 1、項(xiàng)目背景分析、項(xiàng)目背景分析 集團(tuán)自成立以來(lái)，秉承“恒心果敢成就未來(lái)”的信念 ，以對(duì)客戶的人文精神、對(duì)產(chǎn)品 的領(lǐng)先追求、對(duì)社會(huì)和行業(yè)負(fù)責(zé)的態(tài)度扎根昆山，在房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域開(kāi)始了自己的發(fā)展歷 程，并在長(zhǎng)期歷練中不斷成長(zhǎng)。 集團(tuán)經(jīng)營(yíng)方針是“以誠(chéng)為信 和諧共贏 穩(wěn)步發(fā)展”。真誠(chéng)期望社會(huì)各界同仁與永恒盛 攜手合作，共創(chuàng)雙贏，我們堅(jiān)信：您的信賴與支持會(huì)使永恒盛的明天更加輝煌！ 集團(tuán)文化集團(tuán)文化 1.1 1.1 永恒盛集團(tuán)永恒盛集團(tuán) 昆山永恒盛置業(yè)有限公司成立于 2005年9 月 5 日，隸屬于永恒盛集團(tuán)。 公司成立之初注冊(cè)資金1000萬(wàn)元。 后因房地3、產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要，先后于2006年10月19日和2010年4月9日分兩次將注冊(cè)資金增加到 5000萬(wàn)元。 現(xiàn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)叁級(jí)資質(zhì)，是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理為一體的綜合性企業(yè)。 永恒盛置業(yè)永恒盛置業(yè) 1、項(xiàng)目背景分析、項(xiàng)目背景分析 1.2 1.2 項(xiàng)目地段描述項(xiàng)目地段描述 位于昆山市區(qū)以東。 屬于國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。 地理位置地理位置 地塊位于新星路兩側(cè)。 北至橫一路，南至昆嘉路，貫穿開(kāi)發(fā)區(qū)南北。 四至情況四至情況 地塊內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，私家車(chē)通達(dá)性較好。 目前公共交通稍有欠缺。 交通道路交通道路 地段相對(duì)優(yōu)越地段相對(duì)優(yōu)越 人口十分密集人口十分密集 1、項(xiàng)目背景分析、項(xiàng)目背景分析 1.3 1.3 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積：占地面積：63945 容容 積積 率：率：1.2-1.4 總建面積：總建面積：89523 建筑密度：建筑密度：45% 備備 注：注：另有二期現(xiàn)有建筑 樓號(hào)樓號(hào) 面積（