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2014年廣州奧園城市天地購物中心定位報告(59頁).ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：100125 2021-04-20 59頁 11.14MB

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1、奧園城市天地定位報告奧園城市天地定位報告 1 招商推廣計劃項目業態定位項目業態定位市場總結回顧市場總結回顧綱要宏觀經濟規劃宏觀經濟規劃商圈競爭分析商圈競爭分析消費客群分析消費客群分析商家契合分析商家契合分析項目自身分析項目自身分析參考個案分析參考個案分析 2 番禺管理人口250250萬，年旅游人口萬，年旅游人口22002200萬萬，其中長隆1300萬，為項目提供充足消費人口； GDP、人均可支配收入、社會消費品零售總額、旅游總人數近四年均持續保持10%以上高帶增長趨勢，2010年邁入高收入國家水平，人均GDP過萬美元。經濟的穩步高速發展經濟的穩步高速發展，人民生活水平、2、消費力穩步提升，為項目提供強勁的消費力。，人民生活水平、消費力穩步提升，為項目提供強勁的消費力。 “五縱四橫”干道系統，公交密集，開通的3號線與2016年開通的7號線，佛莞城軌，四四通八達、快捷便利交通網絡，縮短了與本案的時間距離，擴大了本案的輻射范圍。通八達、快捷便利交通網絡，縮短了與本案的時間距離，擴大了本案的輻射范圍。地處政府重點發展區域地處政府重點發展區域南站番禺新城漢溪、長隆、萬博的總部經濟CBD商貿區、休閑度假區，周邊小區、寫字樓、商場、市政配套的迅速發展，為項目的成熟提供了有力周邊小區、寫字樓、商場、市政配套的迅速發展，為項目的成熟提供了有力的支持。的支持。 1 1、宏觀3、經濟規劃小結宏觀經濟規劃小結 1 2 1 2 3 4 9 5 5 6 11 9 7 4 3 8 1 五洲國際建材市場 2 沙溪酒店用品博覽城 3 萬博中心(吉盛偉邦) 4 海印又一城 5 鉆匯廣場 6 易發商業街(友誼) 7 哈街 8 大潤發 1 萬達廣場 2 奧園國際中心 3 天河城 4 長隆商業MALL 8 正太廣場 9 永旺夢樂城 8 2 1 在營業商業項目在營業商業項目在建在建/規劃商業項目規劃商業項目 6 7 6 祈福項目 5 城市天地 7 海倫堡項目 9 荔園新天地 2.12.1、商圈概況商圈概況 10 奧園廣場 10 大石洛浦商圈大石洛浦商圈 1 漢溪萬博商圈漢溪萬博商圈 2 市橋橋南商圈市橋橋南商圈 3 11 匯隆新天地本案本案從番禺各商圈發展狀況來看：洛溪商圈以滿足區域自身商業配套及專業市場為主，市橋商圈是本地區域性商圈，由于市橋橋南、大石、洛浦至本案有由于市橋橋

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