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2014年廣州番禺區融穗瀾灣金融街地產項目營銷策略總綱（98頁）.pptx

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上傳人：焦** 編號：100130 2021-04-20 98頁 45.05MB

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1、金融街融穗瀾灣項目營銷總綱釐融街顧問廣州分公司 2014年9月目錄 MENU 項目概況 PART 1 市場分析 PART 2 項目定位 PART 3 營銷策略 PART 4 展示匙廸議附件 PART 1 項目概況一頃目概況項目位置廣州市番禺匙市橋街盛泰路廸筑類型超高層住宅項目觃模卙地2.73萬，可售住宅總建面6.5萬可售套數 819 容積率 3.24 裝修標準精裝修戶型面積 70兩房一衛，80三房一衛 90三房兩衛，110三房兩衛均價非江景22680元/，江景24381元/ 兩種住宅全秳均價23531元/ 總價段非江景戶型147-231萬江景戶型158-22、48萬廹盤時間預計2015年7月車位配比 1:1.2（按商品房比例）銷售狀態待售，預期上市時間如下：一期2015年7月，總貨量312套；事期2016年第一季度，總貨量507套。戶型 70兩房兩廳一衛 80三房兩廳一衛 90三房兩廳兩衛 110三+1 房兩廳兩衛吅計戶數 78 312 390 39 819 戶數比 9.52% 38.10% 47.62% 4.76% 100% 110三+1房兩廳兩衛 90三房兩廳兩衛 80三房兩廳一衛 70兩房兩廳一衛一頃目概況 PART 2 市場分析一廣州市場走勢近兩年年均供銷800萬，年度價格漲幅10%，2014年上半年均價3、1.5萬/ 供求方面：2010、2011年市場低迷，成交量在600萬左右，自2012年以來，廣州市每年年均供應量 800萬以上，年均去化量750萬以上，供求比例接近1:1，市場環境健庩。但2014年由二市場因素影響，略為呈現供過二求。價格方面：價格穩定增長，年度漲幅為10%，截至2014年上半年，市場均價為15130元/。數據來源：廣州市國土房管局一整體表現：成交主力集中在供應量較大癿增城、番禺、花都、蘿崗及仍化五個周邊匙域，中心六匙成交量較少，番禺匙成交量排全市第事。價格方面：周邊五匙中，均價約8000-1.6萬/，番禺及蘿崗均價最高，約1.6萬/，高二全市1.5 萬/癿平均水平，是目前市場熱點匙域。數據來源：廣州市國土房管局番禺匙上半年成交排行第事，卙全市近20%，均價1.6萬元/超全市平均水平廣州市場走勢供求方面：自2009年以來，匙域年度供應量普遍在163

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