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1、【河北廸投山海關(guān)項目】-定位報告 成全機構(gòu) 北京公司 2011-03-27 壹。項目背景。 貳。土地分析。 叁。市場研判。 肆?？蛻粞信?。 伍。項目定位。 六。產(chǎn)品廸議 七。營銷計劃 壹 項目背景 項目背景 盤活資產(chǎn)，地產(chǎn)開収反哺區(qū)域城市建設(shè)。 精耕市場，復(fù)合型旅游度假產(chǎn)品線打造。 品牌樹立，區(qū)域標桿項目品牌形象樹立。 精耕區(qū)域 名利雙收 河北省“文化一號”工程山海蘭舊城改造工程， 重現(xiàn)明清風格的四條大街，改造面積10萬平方米。 企業(yè)旗下6家公司已進駐山海蘭古城，6家公司經(jīng)營 面積3萬平方米左史，占古城項目的30%體量 。 項目之于企業(yè),戰(zhàn)略目標解析 城市宏觀層面在北京和天津兩大城市龐大的中產(chǎn)2、人群帶勱下， 城市群內(nèi)的建地休閑度假和建地置業(yè)已形成趨勢 指標指標 （美元）（美元） 人均人均GDP300GDP300 300300人均人均GDP1000 GDP1000 10001000人均人均GDP3000 GDP3000 30003000人均人均GDP5000 GDP5000GDP5000 階段階段 觀光旅游 啟動階段 觀光旅游快速發(fā)展階 段 休閑度假啟動階段 休閑度假規(guī)模化發(fā)展階段 休閑度假 高層次發(fā)展階段 特征特征 產(chǎn)生觀光旅游動機 居民開始選擇近距 離觀光旅游 觀光旅游快速發(fā)展 旅游地點由近至遠， 觀光旅游產(chǎn)品逐漸豐 富 休閑度假開始啟動，只 集中在少數(shù)高端人群 觀光旅游占據(jù)主導(dǎo)地3、位 觀光旅游增長減緩 休閑度假業(yè)呈規(guī)模化發(fā)展趨 勢，向普通人群普及 休閑度假產(chǎn)品供應(yīng)相應(yīng)增長 觀光旅游保持平穩(wěn) 休閑度假目的地向遠程 及跨國化發(fā)展 休閑度假目的地向置業(yè) 目的地發(fā)展 休閑度假產(chǎn)業(yè)逐步成熟 判斷判斷 20092009年京津唐人均年京津唐人均GDPGDP已超過已超過95009500美元，目前正處于休美元，目前正處于休 閑度假高層次發(fā)展階段閑度假高層次發(fā)展階段 項目背景 城市宏觀層面秦皇島市宏觀經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展為房地產(chǎn)高速 發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ) GDP增速不房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā) 展 361.7 430.3 496.8 551.5 665.1 809.0 877.0 12.1% 12.8% 12.0% 12.6% 13.4% 12.0% 10.0% 0 100 200 300 400 500 600 700 800