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1、 版權(quán)歸大家房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司所有，未經(jīng)大家顧問(wèn)有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部 分或全部?jī)?nèi)容。 1 凱里市城南新區(qū)項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn) 略及定位報(bào)告 2014-4-25 深圳國(guó)際深圳國(guó)際 2 1 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 整體發(fā)展戰(zhàn)略整體發(fā)展戰(zhàn)略 核心問(wèn)題解析核心問(wèn)題解析 類似案例借鑒類似案例借鑒 市場(chǎng)機(jī)會(huì)挖掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)挖掘 區(qū)域價(jià)值研判區(qū)域價(jià)值研判 規(guī)劃分期思路規(guī)劃分期思路 深圳國(guó)際深圳國(guó)際 3 從區(qū)位條件看，項(xiàng)目位于城市發(fā)展的主軸上，占據(jù)凱麻一體化發(fā)從區(qū)位條件看，項(xiàng)目位于城市發(fā)展的主軸上，占據(jù)凱麻一2、體化發(fā) 展核心樞紐，屬于外界進(jìn)入凱里的門戶展核心樞紐，屬于外界進(jìn)入凱里的門戶 項(xiàng)目所在城南新區(qū)位于凱 里主城區(qū)與經(jīng)開區(qū)的中心位 臵； 且項(xiàng)目位于凱麻一體化發(fā) 展的中心樞紐位臵，是政府 主導(dǎo)的新興熱點(diǎn)區(qū)域。 從交通條件看，項(xiàng)目為凱 里連通外界的核心通樞紐， 是外界進(jìn)入凱里的門戶，多 條線路聯(lián)通內(nèi)外，兩條主軸 與市區(qū)緊密相連。 滬昆高鐵滬昆高鐵 凱麻高速凱麻高速 迎賓大道迎賓大道 凱開大道凱開大道 深圳國(guó)際深圳國(guó)際 4 從配套情況看，項(xiàng)目周邊配套匱乏，距離政務(wù)新區(qū)博南新區(qū)步行從配套情況看，項(xiàng)目周邊配套匱乏，距離政務(wù)新區(qū)博南新區(qū)步行 約約1515分鐘，但未來(lái)規(guī)劃利好，配套設(shè)施將不斷完善分鐘，但未來(lái)規(guī)3、劃利好，配套設(shè)施將不斷完善 從項(xiàng)目周邊的配套情況看， 凱里客運(yùn)站、體育館已投 入運(yùn)營(yíng)，民族文化宮和博 南中學(xué)在建； 滿足基本生活需要的配套 設(shè)施匱乏，且多數(shù)設(shè)施處 于規(guī)劃中，如民俗工藝創(chuàng) 意園、民族風(fēng)情園等； 周邊在建項(xiàng)目：凱里民族 文化宮33198平；凱里龍都 國(guó)際大酒店29330平米； 民族風(fēng)情園民族風(fēng)情園 民俗工藝創(chuàng)意園民俗工藝創(chuàng)意園 風(fēng)情文化園風(fēng)情文化園 博南中學(xué)博南中學(xué) 凱里客運(yùn)站凱里客運(yùn)站 民族文化宮民族文化宮 體育館體育館 博南中學(xué)博南中學(xué) 民族文化宮民族文化宮 深圳國(guó)際深圳國(guó)際 5 3 1 2 6 5 7 8 4 11 10 12 9 13 14 高檔低密 度居住組 團(tuán) 服務(wù)功能 組團(tuán) 居住新 城組團(tuán) 高端休閑 功能組團(tuán) 15 A A地塊地塊 B B地塊地塊 A A 地地 塊塊 C C地塊地塊 E地塊地塊 D地塊地塊 3 1 2 6 5 7 8 4 11 10 12 9 1