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清遠奧園別墅住宅項目傳播推廣建議(66頁).ppt

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上傳人：焦** 編號：100176 2021-04-20 65頁 11.11MB

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1、引領清遠城市別墅居住風尚白羊廣告 2008.8.23 清清遠遠奧奧園園項項目目傳傳播播推推廣廣建建議議品牌導入的需要：作為首個上市公司進入清遠運作的城區別墅項目，起點超越當地競爭者。品牌價值的傳承：“你我的理想生活”坐擁未來新城區位優勢，學園氛圍濃厚的優美環境，打造城區常住別墅的理想生活。項目設計的稀缺：雙拼地中海風情純別墅社區，占據別墅建造最高點打造清遠城市別墅標桿打造清遠城市別墅標桿項目使命我們的認知定位決勝定位決勝市場競爭市場競爭態勢態勢項目價值項目價值分析分析消費者消費者分析分析市場競爭態勢別墅產品清遠樓市市場的現有別墅產2、品和洋房都是復合社區，純別墅社區是個空白城市中心別墅目前甚為稀缺，從其他項目別墅均熱銷可折射出別墅產品的受捧；精裝修房和各類高標準交樓逐漸推高了消費者對建筑品質的期望除了建筑品質的白熱化對抗性PK，具備強烈差異性和風格化的產品有著良好的市場表現；如同為廣州發展商的方圓云山詩意已自封為 08年銷售冠軍別墅產品的熱銷帶來了：別墅產品的熱銷帶來了：客戶分化：客戶分化：高端人群被清晰的剝離出來；產品升級：產品升級：豪宅市場精品不斷，加州花園、錦江豪苑、恒大項目；競爭升級：競爭升級：大戶型高端買家爭奪激烈，形成了稀缺性資源如江景、山景豪宅群雄爭霸的局面。區隔市場的差異化訴求區隔市3、場的差異化訴求云山詩意云山詩意金碧灣、錦江豪苑等奢豪的江畔名門生活恒大金碧天下 4A景區萬畝別墅大盤，航母級配套御峰引領新成品房時代加州花園在東城發現加州的美云山詩意現代東方人文大宅看回我們上市公司的運作背景未來的新城中心，城區常住別墅社區周邊各類學校云集的學園環境雙拼純別墅地中海風情建筑超越所有，樹立新標準小小結結純別墅市場的空白差異化的價值訴求區隔超越所有，建立新標準定義城市別墅新品類定義城市別墅新品類尋找消費者目標消費群定位中產階層中產階層殷實中產殷實中產新貴階層新貴階層富裕階層富裕階層普通收入階層普通收入階層白領階層白領階層富有的成功階層富有的成功階層目標消費群定位清遠市區富有的成功階層，工作和生活范圍都在市區內找尋160位獨具慧眼的意見領袖人群僅為少數人的金字塔尖群體職業特征：主要是公司、企業高層管理者，

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