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龍湖沈陽輝山地產項目啟動會成果（157頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：100197 2021-04-20 155頁 36.31MB

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1、1 部門文件名沈陽龍湖輝山項目啟動會沈陽龍湖輝山項目啟動會 2009年9月24日沈陽龍湖 2 部門文件名版權聲明 2008 龍湖地產有限公司主要內容：主要內容：一、成功標尺二、產品研發三、工程管控點四、景觀管控點五、體驗區六、成本管控點七、營銷策略八、稅籌 3 部門文件名一、成功標尺一、成功標尺 4 部門文件名版權聲明 2008 龍湖地產有限公司項目成功標尺項目成功標尺項目項目銷售凈利潤率項目項目銷售凈利潤率20%20% 內部收益率內部收益率IRR100%IRR100% 項目融資額項目融資額22億億項目集中交付率項目集中交付率70%(70%(別墅別墅2、) ) 項目關鍵計劃達成率項目關鍵計劃達成率95%95% 通過該項目實現品牌落地銷售期客戶忠誠度通過該項目實現品牌落地銷售期客戶忠誠度50%50% 為后期項目培養項目總監和項目工程經理各為后期項目培養項目總監和項目工程經理各1 1名名 Notes: 5 部門文件名二、產品研發二、產品研發 6 部門文件名沈陽龍湖輝山項目沈陽龍湖輝山項目 20分鐘車程分鐘車程 7 部門文件名第一期（第一期（2010- 2011）第二期（第二期（2011- 2013）第三期（第三期（2013- 2014）第四期（第四期（2014- 2015）總體規劃示意圖總體規劃示意圖總貨值：總貨值：87.33、7億億 9 部門文件名一期地塊規劃條件一期地塊規劃條件項目建設用地面積：項目建設用地面積：8408684086平方米平方米容積率：容積率：1.21.2 綠化率：綠化率：30% 建筑高度：建筑高度： 3636米米建筑密度：建筑密度： 40%0% 商業比例：商業比例： 10%10% 10 部門文件名總體規劃設計原則總體規劃設計原則復制成熟產品復制成熟產品復制香醍漫步項目的成熟戶型設計以及艷瀾山的景觀設計貨值最大化貨值最大化最大密度擺放住宅產品，達到項目貨值最大化利用坡地地形減少擋墻和土石方的工程量利用坡地地形減少擋墻和土石方的工程量場地東高西低，南高北低，做好土方平衡，減少場地內擋墻及土石方的工程量，最大限度節約成本 11 部門文件名總圖中的溢價點總圖中的溢價點沿街商業及多層公寓可以阻擋公路沿線噪音，起到圍墻屏蔽的作用強化入口景觀感受縱向景觀帶提升更

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