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江蘇淮安中央新亞國際購物廣場項目營銷方案（146頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：100200 2021-04-20 146頁 8.73MB

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1、上篇上篇項目定位部分項目定位部分一、項目定位方向探討二、項目定位方向比較三、客群定位內容框架內容框架四、市場定位五、產品規劃建議項目定位方向研討項目定位方向研討 1、定位方向研討 2、定位依據 3、核心目標思考：什么樣的產品能激發出該宗地的思考：什么樣的產品能激發出該宗地的最大利潤價值？最大利潤價值？項目定位方向探討定位原則立足地塊價值結合城市地位提升企業品牌定位依據（一）地塊價值區位優勢項目地處淮安市中心的核心區域，占據商務中心黃金地段，地段價值高。清清河河區區本本案案商務中商務中心區域心區域淮安中心區淮安中心區域域清河區清河區2、絕對的黃金地段絕對的黃金地段地塊價值資源優勢本案周邊區域內商業環境成熟，商務氛圍漸濃，能夠聚集高端客戶，消費者對商品的層次性有一定的要求。城市核心商務中心城市核心商務中心本案本案新亞新亞書城書城金馬金馬大廈大廈樂園樂園大廈大廈郵政郵政中國中國電信電信通過對地塊價值的研究，我們發現：通過對地塊價值的研究，我們發現： 1 1、地塊位于：、地塊位于：絕對的核心地段絕對的核心地段 2 2、地塊屬于：、地塊屬于：城市核心商務中心城市核心商務中心雙核心地緣價值雙核心地緣價值定位依據（二）城市價值城市地位長三角北部地區的重要交通樞紐、區域商貿中心、制造3、業基地和重要節點城市。需要城市窗口型的高端寫字樓。蘇北地區核心城市蘇北地區核心城市淮安市淮安市全年地區生產總值（億元） 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 全年生產總值（億元）375420501562651765916 增長比例14%12%19%12%16%18%20% 2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年城市價值經濟增長情況近幾年，淮安市地區生產總值不斷增加，從02年至 07年地區生產總值平均每年約以15%漲幅增加。08年與 07年相比增幅高達20%，說明該地區經濟正處于飛速發展階段。飛速發展的經濟飛速發展的經濟城市價值房地產發展普通住宅供應量較大。受經濟危機影響， 08年房地產市場供求關系失衡嚴重。 09年隨著經濟復蘇，市

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