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天盛大都匯商業廣場項目營銷計劃方案（58頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：100202 2021-04-20 58頁 1.93MB

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1、信心之旅信心之旅楔子本報告在總結08年基礎上，從銷售、招商、后期經營三位一體進行系統思考的09年整合營銷報告，三方缺一不可目錄項目現狀分析項目銷售所面臨的前提和困境 09年營銷目標及策略分析 09年度營銷執行 08年回顧及09年預測營銷所需配合工作內容 4 0909年成都商業發展趨勢分析（一）年成都商業發展趨勢分析（一） 0909年商業地產的形勢不容樂觀年商業地產的形勢不容樂觀目前近年來成都的商業地產存量持續增長，08年的存量達到了頂峰， 09年還將陸續推出新商業，體量將進一步擴大；而受金融危機影響，成都零售業也受到一定程度影響，多數商業營業狀況不如前幾年，勢必影響租金2、和其擴張的步伐；成都商業基本上是投資市場，受金融危機影響，投資客為規避風險，選擇商業將更加謹慎或暫停投資等待時機； 0909年社區型商業將受到嚴峻考驗，商業熱點將逐步回歸到市中心商業；年社區型商業將受到嚴峻考驗，商業熱點將逐步回歸到市中心商業；由于投資客的謹慎，投資客只愿意選擇位置好、人流量、風險性較小的商業，而社區型商業成熟度相對較差，要經歷從“生”到“熟”的過程，投資風險較大，社區商業將面臨嚴峻考驗；市中心商業十分繁華和成熟，交通便利，人流量能夠得到充分的保障，只要項目定位得當銷售或招商相對社區型商業較好（如：潮流廣場），且市中心大量的優質商業將動工，商業將逐步回歸到市中心3、。 5 0909年成都商業發展趨勢分析（二）年成都商業發展趨勢分析（二） 0909年成都優質型商業和旅游娛樂型項目將增多。年成都優質型商業和旅游娛樂型項目將增多。由于受金融危機影響，品質型商業具有較高的風險抵御能力，這部分商業將逐步面向市場；成都城市人口較大，消費較大，且成都人喜愛消費，對這些消費物業的需求還在。 0909年社區商業將進入調整階段，在經營模式方面將可能會發生轉變，自年社區商業將進入調整階段，在經營模式方面將可能會發生轉變，自持物業將進一步增加；持物業將進一步增加；受經濟影響，成都的社區型商業出現供大于求的狀況，市場更加嚴峻，這對開發商的要求較高，不再是“賣脫了事”，而需要開發商具有一定的經營經驗；自持經營型的商業比例還將進一步上升。 6 商業市場總結商業市場總結在08年商業供大于求，成交量大幅度下降； 0708年社區型商業發展迅速，社區型商業不斷升級，

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