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1、1 上海上海 西郊萬(wàn)達(dá)西郊萬(wàn)達(dá) 市場(chǎng)研究報(bào)告 2 項(xiàng)目綜述：項(xiàng)目綜述：地處江橋，55萬(wàn)規(guī)模，商業(yè)為主，13萬(wàn)住宅 2 3 第一章、江橋樓市簡(jiǎn)述第一章、江橋樓市簡(jiǎn)述 4 一、量?jī)r(jià)走勢(shì)：一、量?jī)r(jià)走勢(shì)： 樓市回暖成交期樓市回暖成交期 樓市“拐點(diǎn)”潛伏期樓市“拐點(diǎn)”潛伏期 金融危機(jī)影響期金融危機(jī)影響期 量?jī)r(jià)小節(jié)：剛需帶動(dòng)回暖，成交增長(zhǎng)明顯，價(jià)格小幅上揚(yáng)，未來(lái)預(yù)期樂(lè)觀 5 江橋競(jìng)品江橋競(jìng)品 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍(lán)橋天際藍(lán)橋 嘉寶都市港灣（二期）嘉寶都市港灣（二期） 地理位臵地理位臵 曹安路2378號(hào) 曹安路2831弄 海波路333弄 華江支路328弄 新郁2、路199弄 面積范圍面積范圍 60-125 68 -106 63-160 57-129 70-146 主力戶型主力戶型 二房 二房 二房 一房、二房 二房、三房 主力面積主力面積 84-95 85 98-113 57-97 91-146 單價(jià)范圍單價(jià)范圍 11000元/ 8500元/ 10800元/ 9000元/ 14000元/ 總價(jià)范圍總價(jià)范圍 66-138 萬(wàn)/戶 58-90萬(wàn)/戶 68-173萬(wàn)/戶 51-116/戶 98-204萬(wàn)/戶 主力總價(jià)主力總價(jià) 92-104萬(wàn)/戶 81萬(wàn)/戶 106-122萬(wàn)/戶 51-87萬(wàn)/戶 127-204萬(wàn)/戶 開(kāi)盤時(shí)間開(kāi)盤時(shí)間 2004.7 20093、.6 2008.10 2009.3 2007.12 住宅供應(yīng)住宅供應(yīng) 3159套 258套 755套 459套 291套 銷售均速銷售均速 59套/月 237套/月 81套/月 60套/月 14套/月 已售比重已售比重 87% 94% 75% 52% 98% 剩余可售剩余可售 417套 21套 188套 238套 21套 最新動(dòng)向最新動(dòng)向 8月下旬將有新推 100多套 13000均價(jià) 8月30日將有 200套新推 11000以上 7月有新推 12000均價(jià) 9月將新推 14000均價(jià) 尾盤銷售 主要賣點(diǎn)主要賣點(diǎn) 江橋第一大盤 單價(jià)較低 品質(zhì)較好 一房較多 周邊配套較完善 6 在售分布：在售分布：曹安沿線集中開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位置略有偏離 嘉寶都市港灣嘉寶都市港灣 華江景城華江景城 嘉城嘉城 天際藍(lán)橋天際藍(lán)橋 鹽湖新居鹽湖新居 本案本案 集中開(kāi)發(fā)區(qū)域 7 第二章、競(jìng)品分析第二章、競(jìng)品分析 8 競(jìng)品一