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1、目標分解目標分解 STEP ONE 前前 言言 對于華仁鳳凰城商業項目的可行性論證，藍風將其分解為三個研究目標三個研究目標： 2、項目物業價值研究 3、項目商業經營研究 通過對無錫地產市 場的研究，通過對 可比項目及可比區 域的研究，以單純 銷售的角度判斷項 目的出售價值。 通過對周邊商業氛 圍、商業的可成長 性以及商鋪租金狀 況，以單純商業的 角度判斷項目的出 售價值。 1、項目當前價值研究 兩個角度 項目出售價值預估 項目購買價格建議項目購買價格建議 三個價值參照系 對于華仁鳳凰城商業項目的可行性論證，藍風將其分解為三個研究目標三個研究目標： 2、項目物業價值研究 3、項目商業經營研究 12、項目當前價值研究 無錫市土地 價值趨勢 無錫市城市 規劃導向 商業地產的 增值效應 基礎 題材 附加 物業年遞增價值判斷及物業年遞增價值判斷及 未來增值趨勢判斷未來增值趨勢判斷 三個維度 對于華仁鳳凰城商業項目的可行性論證，藍風將其分解為三個研究目標三個研究目標： 2、項目物業價值研究 3、項目商業經營研究 1、項目當前價值研究 項目商業收益判斷項目商業收益判斷 物業適用度 商業機會判斷 經營模式選擇 方向 業態 收益 技術思路技術思路 STEP TWO 目標分解目標分解 STEP ONE 前前 言言 圍繞三個研究目標，藍風構建了本報告的技術思路技術思路： PART 1 項目區位研究項目區位3、研究 項目位置 周邊四至 周邊人口結構 周邊商業及辦公 人流量 交通結構 周邊租金及房價 項目區位描述，判斷地段現狀屬 性以及現狀價值基礎 圍繞三個研究目標，藍風構建了本報告的技術思路技術思路： PART 2 城市宏觀環境城市宏觀環境 城市概況描述 城市經濟分析 土地市場 住宅市場 城市規劃分析 商業市場 從城市的角度定性分析商業的養 成基礎以及土地價值的成長基礎 PART 3 城市地產市場城市地產市場 從地產的角度定性分析土地價值 的增長趨勢，以及商業及辦公銷 售的趨勢 辦公市場 圍繞三個研究目標，藍風構建了本報告的技術思路技術思路： PART 4 城市商業研究城市商業研究 城市商業概述 城市商圈分布 城市商業結構特征 城市商圈租金比較 城市商業發展趨勢 城市商業功能特征 本區域承載功能 從城市商業結構的角度，分析本 項目所在區位可能具備的商業功 能，這是確定商業方向的基礎 圍繞三個研究