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無錫樓盤返租策略案例研究報告（17頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：100261 2021-04-20 17頁 417KB

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1、返租策略研究謹呈：無錫金太湖房地產開發有限公司謹呈：無錫金太湖房地產開發有限公司 2010年年10月月29日日無錫樓盤返租案例無錫樓盤返租案例調查樓盤數量：無錫調查樓盤數量：無錫7個項目，個項目，6個項目有返租信息。個項目有返租信息。調查樓盤名：哥倫布商業廣場、明發商業廣場、紫金廣調查樓盤名：哥倫布商業廣場、明發商業廣場、紫金廣場、中華美食博覽城、寶龍城市廣場、五洲國際裝飾城、場、中華美食博覽城、寶龍城市廣場、五洲國際裝飾城、長江長江1號。號。區域區域樓盤名樓盤名返租年限返租年限回報率回報率支付方式支付方式無錫無錫哥倫布廣場哥倫布廣場 5 5年包租，年包租，5 5年后2、年后可可1010年委托經營年委托經營每年每年7%7% 5 5年共年共35%35%一次性從房款中一次性從房款中扣除，扣除， 5 5年后可簽署年后可簽署1010年年委托經營協議，也可自營委托經營協議，也可自營明發商業廣場明發商業廣場 5 5年年每年每年8%8% 前三年前三年24%24%一次性從房款中一次性從房款中扣除，后兩年按原價的扣除，后兩年按原價的8%8% 逐年返還，逐年返還， 5 5年后由業主年后由業主可委托開發商經營，也可可委托開發商經營，也可自己經營自己經營紫金廣場紫金廣場 3 3年年 6%6%、7%7%、8%8% 三年三年21%21%一次性從房款中扣一次性從房款中扣3、除，除， 3 3年后業主自己經營年后業主自己經營中華美食博覽中華美食博覽城城 3 3年包租，年包租，3 3年后年后 1515年委托經營年委托經營 7%7%、8%8%、9%9% 前三年前三年24%24%一次性從房款中一次性從房款中扣除，從第扣除，從第4 4年到第年到第1818年按年按商鋪實際租金給予業主商鋪實際租金給予業主寶龍城市廣場寶龍城市廣場 5 5年包租年包租 6%6%、7%7%、8%8%、8%8%、8%8% 前三年前三年21%21%一次性從房款中一次性從房款中扣除后兩年按原價的扣除后兩年按原價的8%8%逐逐年返還年返還五洲國際裝飾五洲國際裝飾城城沒有包租沒有包租（1010年托管經營年托管經營）買鋪必須簽訂買鋪必須簽訂1010委托經營委托經營協議，由開發商統一招商協議，由開發商統一招商，業主可自己經營但須符，業主可自己經營但須符合業態規劃，租金收益合業

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