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1、無錫華東家藝中心招無錫華東家藝中心招 商策劃方案商策劃方案 無錫商管公司 2012年3月 項目概要項目概要 項項 目目 定位定位 租金決策租金決策/收益收益 總控計劃總控計劃 總控計劃總控計劃 招商執行招商執行 目目 錄錄 招商策略招商策略 招商執行招商執行 招商招商執行執行 一、無錫項目概要 區域分析區域分析崇安新城地理位置崇安新城地理位置 崇安新崇安新 城城 崇安區崇安區 新城區域新城區域 商業中心商業中心 火車站火車站 交通樞紐交通樞紐 本案本案 無錫無錫 市中市中 心中心中 山路山路 CBDCBD 2.52.5公里公里 3.53.5公里公里 本案位于崇安新城板塊。 崇安新城位于無錫古城2、區 邊緣，是錫山區通往老城 區的必經之地。該區域聚 集了大量的目的性消費人 群（以建材、五金、汽配、 零售餐飲為主）。 項目地處崇安新城商業中 心，距離無錫火車站2.5 公里，距離無錫市中心 CBD3公里，是版塊內的核 心組成部分，地段價值明 顯。 區域分析區域分析崇安新城規劃崇安新城規劃 崇安新城是無錫未來城市重點發展區域之一。崇安區政府于2008年提出用三到六年時間建成 萬平方米市場群和萬平方米住宅區。 崇安新城處于江海東路-錫 沙路-北興塘河-桐橋港-太 湖大道范圍之內，規劃占 地面積約4.6平方公里。 本案本案 廣益居住片區廣益居住片區 人口規模人口規模4.84.8萬人萬人 江海居住片3、區江海居住片區 人口規模人口規模3 3萬人萬人 金科中高金科中高 檔住宅區檔住宅區 1.21.2萬人萬人 崇安新城的規劃結構是： 1 1個商業中心區，個商業中心區，3 3大主題大主題 市場區和市場區和2 2大居住社區，各大居住社區，各 功能片區以龍形綠化帶串功能片區以龍形綠化帶串 聯起來。聯起來。 1個商業中心區：以龍頭廣 場為中心，沿河形成商業 步行街 3大主題市場：錫滬路裝飾 裝潢市場、江海路汽車汽 配市場、學前東路五金機 電市場 2大居住社區：廣益和江海 居住社區（金科為中高檔 住宅區） 區域分析區域分析崇安新城規劃崇安新城規劃 區域分析區域分析商業布局商業布局 廣 南 路 廣 南 路 生活資料生活資料 消費市場消費市場 崇安新城商業主要形成生產生產 資料資料和生活資料生活資料兩大市場 生產資料市場：主要有沿錫：主要有沿錫 滬路分布的滬路分布的家居建材專業市場 一條街、沿江海東路的汽