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1、吳江吳江 新天地廣場新天地廣場 地塊評估及方案說明 地塊價值分析地塊價值分析 地塊位置：地塊位置：松陵鱸鄉路西、江興西路北松陵鱸鄉路西、江興西路北 土地性質：土地性質：商業商業 建筑指標：建筑指標：占地占地2593325933，總建，總建5186651866萬，容積率為萬，容積率為2.02.0 建筑密度：建筑密度：40% 地塊位置及設計指標地塊位置及設計指標 位置示意位置示意 本案本案 汽車站汽車站 蘇州蘇州10min 吳江新城吳江新城10min 永康路商業街永康路商業街5min5min 湖濱新城湖濱新城5min 地塊現狀及四至地塊現狀及四至 東面鱸鄉北路龍庭休閑會館 北面為牛腰涇河 地塊方正2、，便于規劃，廠 房待拆除 南面為江興路、供電局 西面為河道 城市規劃城市規劃 本案本案 商業核心商業核心 居住核心居住核心 一大核心商業區， 以永康路為核心，南 北輻射； 兩大居住組團，重 點向南發展，西部適 當發展。 一大核心商業一大核心商業 兩大居住組團兩大居住組團 居住居住 核心核心 地塊價值總結分析地塊價值總結分析 地塊方正、平整，易于后期規劃和排布； 緊鄰牛腰涇河，西眺太湖，景觀效果好； 交通四通八達，已經形成七橫五縱的道路內部城市格局； 輕軌2號線規劃延伸段經過項目以北附近； 緊鄰吳江汽車站、江陵路、蘇嘉杭高速，外部通達性強； 吳江商業正呈現日新月異的發展步伐，本案正處于新興商業發3、展的 重心； 周邊小區眾多，配套較為完善，具有發展商業必須的人氣資源。 市場環境分析市場環境分析 樓盤示意樓盤示意 恒隆國際 城投地塊 恒達廣場 君悅國際 萬業廣場 偉業新都匯 明珠大廈 在售項目 成交地塊 偉業大廈 未推項目 吳江目前商業等集中在市區永康路及城南板塊； 商業由永康路一點為核心發展為城南城東等多點齊發的態勢，且有重點向南傾向的趨勢； 本案處于市中心西北方向，處于高端商業物業稀缺的市場空白點，區域急需高端商業體填補這一空白。 項目個案分析項目個案分析 項目名稱項目名稱 位置位置 建筑面積（）建筑面積（） 產品類型產品類型 主力戶型主力戶型 （）（） 在售價格在售價格 萬業廣場 永康路商業街與中 山北路交匯處 90000 商鋪、寫字樓、 公寓 50-120 公寓6000 商鋪：一層6萬、二 層3.5萬、三層2萬元 / 偉業大廈 永康路商業街東首 25000 商鋪、單身公寓 40