武漢香檳國際高層住宅項目營銷策劃報告（140頁）.ppt
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上傳人：焦**
編號：100341
2021-04-20
140頁
9.84MB
1、謹呈：地產 香檳國際 2011年營銷策劃報告 武漢世聯興業房地產顧問有限公司 2011年5月 商業秘密聲明商業秘密聲明 本文內包含的資料屬于武漢世聯興業房地產 顧問有限公司的商業機密，一旦泄漏，可能被商 業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對武漢世 聯興業房地產顧問有限公司作投標之用；除此之 外，不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。 如果武漢世聯興業房地產顧問有限公司有幸 和貴方簽訂合同，對本文檔中數據的發布、使用 和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。 本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對 文中包含數據的使用授權的情況。 1 背景。 相關目標和前提的梳理 項目目標：項目目標： “2、2011年保證年保證10億回款下的價格最大化”億回款下的價格最大化” l總用地面積：51517.47平米； l總建筑面積：240356平米； l住宅建筑面積：約143952平米； l商業建筑面積：約61826平米 l綜合容積率：4.0； l產品：住宅： 143952平米 商鋪：8000平米 電影院：3000平米 寫字樓：23939平米 寫在寫在 前面前面 目標研判目標研判1“價”價”: 從區域市場價格來看從區域市場價格來看, 僅廣電江灣新城在售，均價僅廣電江灣新城在售，均價8500元元/平平 米，未來新增樓盤均價預計米，未來新增樓盤均價預計10000-13000元元/平米，但與競爭平米，但與競3、爭 項目相比，項目突出優勢不明顯，實現同樣價格存在一定難度項目相比，項目突出優勢不明顯，實現同樣價格存在一定難度 外部外部 內部內部 價格預計價格預計 項目 地段 資源 環境 配套 交通 規模 品牌 產品 產品 配套 融僑錦江 二環線內 漢江 一般（水廠， 主干道） 宗關沃爾瑪 公交2路（56， 291）,輕軌走進 去8-10分鐘，地 鐵三號線，二環 線快速路 25 融僑 89(2)50% 123(2+1)2 5% 133(3)25% 兩房贈送小 123以上贈 送間房 5.8米架空 星級入戶大 堂 ART DECO風格 圍合園林 80%可觀江 會所500萬 雙語幼兒園 每棟獨立管 家 預計 12000- 13000 預計5月底 開盤先開2 棟 聯發九都府 古田四路 （二環外 300米） 無 一般（香港 映象，舊居 民樓） 古四麥德龍， 古二中百倉 儲，宗關沃 爾瑪 解放大道上，10
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