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1、蕪湖市華強城R05地塊 項目定位及物業發展建議（終稿） 謹呈：蕪湖市華強旅游城投資開發有限公司 第二階段（中期） 項目整體定位及物業發展建議 2009/08/14 2009/08/26 第三階段（終期） 提交終稿 工作工作 最終成果最終成果 城市發展、宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 對政府官員及業內精英深度訪談 項目地塊解析及客戶定位 案例借鑒 消費者深度訪談 房地產市場調查分析結果 提交整體報告 （中期） 房地產市場深度剖析 案例借鑒 整體發展戰略 項目定位 物業發展建議 2009/09/08 第一階段（市場調研） 市場現狀及客戶訪談 根據客戶建議深化研 究，完善報告 05地塊開發策略 提2、交整體報告 （終稿） 2009/09/14 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 P PARTART- -1 1 解析城市 解析地產 解析項目 蕪湖整體市場分析 及華強城項目研究報告 工作內容工作內容 收集的數據收集的數據 進行的訪談進行的訪談 進行的分析進行的分析 項目和地區背景分析 房地產市場的集中 分析 假設和量化 項目周邊及地塊勘察 蕪湖發展現狀 城市總體規劃 城市房地產市場狀況 蕪湖市房產局 蕪湖市規劃局 大橋開發區主任 地塊解析和界定 蕪湖城市性質研判 宏觀經濟背景分析 區域房地產供求情況分析 區域價值分析 目標消費者訪談 問卷涉及私營業主、產業員工、 區域臵業等客戶 客戶3、訪談表 地產專業人士 目標消費者深度訪談 調查各區域重點樓盤 土地市場分析 房地產市場供給分析 房地產需求分析 目標消費者價值取向分析 區域發展趨勢分析 消費者需求分析 區域價值分析的結果 案例借鑒 目標客戶分析 定位的市場及資源支撐條件 物業發展建議 項目前期基礎調研工作項目前期基礎調研工作重點供給和需求結構性特征重點供給和需求結構性特征 城市背景研究城市背景研究 項目本體分析項目本體分析 核心問題界定核心問題界定 房地產市場分析房地產市場分析 項目發展方向初判項目發展方向初判 尋找項目發展的思路與出路尋找項目發展的思路與出路 第一部分第一部分 報告思路報告思路 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 項目所在區域為主城邊緣，是城市交通樞紐并有優項目所在區域為主城邊緣，是城市交通樞紐并有優 越自然資源，但受到機場及火車噪音影響越自然資源，但受到機場及火車噪音影響 空軍導航站空軍導航站 主