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無錫長泰國際城商辦樓南A地塊市場定位報(bào)告(38頁)
無錫長泰國際城商辦樓南A地塊市場定位報(bào)告(38頁).pptx
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地產(chǎn)前期
上傳人:焦** 編號(hào):100397 2021-04-20 38頁 8.62MB

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1、華燕置業(yè)華燕置業(yè) 報(bào)告框架及分析內(nèi)容報(bào)告框架及分析內(nèi)容 長甲集團(tuán)長甲集團(tuán)長泰國際城長泰國際城市場分析報(bào)告市場分析報(bào)告 PART1PART1. . 宏觀市場解讀宏觀市場解讀 國內(nèi)房地產(chǎn)大勢判斷 無錫辦公市場走勢分析 近階段成交量價(jià)分析(6月) PART2PART2. . 區(qū)域辦公市場分析區(qū)域辦公市場分析 PART3PART3. . 項(xiàng)目客群分析及定位項(xiàng)目客群分析及定位 項(xiàng)目所在板塊地位界定 錫東新城商務(wù)圈觃劃發(fā)展 區(qū)域出讓地塊分析研究 區(qū)域競爭環(huán)境及競品分析 辦公客群分析 客群精準(zhǔn)定位 PART1PART1. . 無錫宏觀市場解讀無錫宏觀市場解讀 國內(nèi)房地產(chǎn)大勢判斷 無錫辦公市場走勢分析 近階段2、成交量價(jià)分析(6月) 判斷一:中國經(jīng)濟(jì) 2010年 中國人均GDP4280美元 揚(yáng)州人均GDP13780美元 中國下階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戓略 轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),經(jīng)濟(jì)由數(shù)量向質(zhì)量轉(zhuǎn)變 人均人均GDPGDP 級(jí)別級(jí)別 國家國家 1000美元以下 低收入 毛里求斯、贊比亞 1000-3000美元 中低收入 緬甸、朝鮮 3000-5000美元 中等收入 中國、印度 5000-10000美元 中高等收入 馬來西亞、泰國 10000-30000美元 高收入 西班牙、韓國 30000美元以上 富裕型 挪威、瑞士、美國、日本 6 6月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長9.5%,環(huán)比增長2.2% 六月3、份單月的CPI同比上漲6.4% 同比增長25% 社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長17.7% 物價(jià)飛漲、房價(jià)高不可攀物價(jià)飛漲、房價(jià)高不可攀 群眾生活質(zhì)量與幸福指數(shù)偏低群眾生活質(zhì)量與幸福指數(shù)偏低 判斷二:當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的兩大風(fēng)險(xiǎn) 通脹壓力通脹壓力是近期近期主要矛盾和中短期的風(fēng)險(xiǎn)因素 像限購令是強(qiáng)制性關(guān)閉當(dāng)前社會(huì)資金通過購買資產(chǎn)的方式保值增值的調(diào)整渠道,雖然說是限制了 房產(chǎn)的購買,但是這部分的資金被迫向其他的資產(chǎn)領(lǐng)域甚至商品領(lǐng)域蔓延,可能會(huì)加劇部分商品 的上漲。現(xiàn)在是一線城市限購,二三線城市沒有限購,可能會(huì)強(qiáng)化他們進(jìn)入二三線城市購買的動(dòng) 機(jī)。包括限貸令也是一樣的,導(dǎo)致二三線城市的房地產(chǎn)市場的壓力會(huì)比較大一些。 通脹壓力 + 房地產(chǎn)泡沫 房地產(chǎn)市場泡沫化房地產(chǎn)市場泡沫化風(fēng)險(xiǎn)是更加長期長期和深遠(yuǎn) 消費(fèi)力強(qiáng)勁消費(fèi)超過了投資,成為拉勱GDP增長的第一勱力,貢獻(xiàn)是60%,投資是40%。 貨幣政策趨緊從貨幣信貸的運(yùn)
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