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1、五環廣場項目五環廣場項目 商業策劃定位報告商業策劃定位報告 2013年年4月月 CBRE | Page 2 區域特性分析區域特性分析 CB Richard Ellis | Page 3 區域特性區域特性 區域特性區域特性 產業升級產業升級 區域產業現代化程度高，第三產業總體比 重接近80%，產業結構不斷優化升級，現 以金融保險、文化創意、高新科技、商貿 旅游等為支柱產業，并快速向以現代服務 業為主導的發展方向邁進； 特色資源特色資源 區域教育資源高度密集，大專院校及科研 機構云集，并依托強大的教育資源及光谷 高新區，培育出雄厚的高新優質產業； 未來發展未來發展 隨著區域城市建設以及產業發展的推2、進， 其經濟水平及城市功能仍將保持快速發展 和完善，并借助舊城改造和房地產開發之 契機，本案區域有望陸續完善公共基礎配 套設施與社區商業服務功能； 高新產業園區高新產業園區 科研教育集中區域科研教育集中區域 光谷商貿區光谷商貿區 生態旅游區生態旅游區 區域產業基礎雄厚，并擁有獨特資源，區域產業基礎雄厚，并擁有獨特資源，為項目所在區域發展帶來了良好的機遇；為項目所在區域發展帶來了良好的機遇； CB Richard Ellis | Page 4 區域區域居民消費居民消費特性特性 區域特性區域特性 武漢市各區社會消費品零售總額武漢市各區社會消費品零售總額 95 204 275 327 330 3533、 443 0100200300400500 青山區 漢陽區 硚口區 江岸區 洪山區 武昌區 江漢區 單位：億元單位：億元 區域全市領先的零售總額保證了旺盛的消費力，同時其高增長速度顯示出消費結構升級的趨勢；區域全市領先的零售總額保證了旺盛的消費力，同時其高增長速度顯示出消費結構升級的趨勢； 通過武漢市各中心城區的社會消費品零 售總額比較，可以看出洪山區的商業消 費處于武漢市中心城區較領先的水平， 除江漢區水平位列第一外，僅次于武昌 區水平，由此說明本案區域內商業發展本案區域內商業發展 相對成熟相對成熟，且受零售商和消費者的認可且受零售商和消費者的認可； 洪山區內部及與武昌區銜接處形成多個 成熟商圈，促進了區域的社會消費品零 售總額快速增長，也反映出本案區域居本案區域居 民具有較強的消費能力和發展潛力民具有較強的消費能力和發展潛力。 數據來源：2011年武漢市統計年鑒 CBRE | Page