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1、關(guān)于“君臨長(zhǎng)江”項(xiàng)目的思考關(guān)于“君臨長(zhǎng)江”項(xiàng)目的思考 一個(gè)中心，兩個(gè)基本點(diǎn)，四項(xiàng)基本原則 一個(gè)項(xiàng)目，兩個(gè)重點(diǎn)，四項(xiàng)策略思考 國(guó)家 本案 君 臨 長(zhǎng) 江 現(xiàn) 場(chǎng) 圖 君臨長(zhǎng)江遠(yuǎn)景圖 項(xiàng)目簡(jiǎn)述 “君臨長(zhǎng)江”項(xiàng)目是武漢澳興置業(yè)有限公司在武漢開(kāi)發(fā)的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng) 目。 該項(xiàng)目位于小軍山，集別墅群，高層、小高層住宅，地標(biāo)性會(huì)所，游艇俱 樂(lè)部碼頭，高爾夫球場(chǎng)等于一體。 根據(jù)目前規(guī)劃，項(xiàng)目建成后將成為湖北地區(qū)唯一配有游艇俱樂(lè)部碼頭 的頂級(jí)別墅群，同時(shí)它預(yù)示著泛長(zhǎng)江流域的居住觀念開(kāi)始步入 水岸生活文明時(shí)代 游 艇 俱 樂(lè) 部 及 私 人 碼 頭 別 墅 群 及 其 它 高 端 配 套 雙拳出擊雙拳出擊 關(guān)于別墅 2、何為頂級(jí)別墅群 所謂頂級(jí)別墅， 地段上必須有獨(dú)特的自然資源來(lái)支撐； 其建筑設(shè)計(jì)有新的突破并達(dá)到相當(dāng)?shù)木辰绾退剑?施工、裝修品質(zhì)不同凡響，設(shè)備科技含量高且具環(huán)保性； 其自身所形成的文化、風(fēng)格居于領(lǐng)先地位。 頂級(jí)地塊支撐頂級(jí)價(jià)值； 頂級(jí)物業(yè)構(gòu)筑頂級(jí)價(jià)位； 頂級(jí)配置營(yíng)造頂級(jí)氛圍。 即 頂級(jí)別墅需要具備什么樣的品質(zhì)？ “血統(tǒng)”是第一要素 血統(tǒng) 地塊價(jià)值 人文價(jià)值 完備的生活配套是第二要素 一個(gè)好別墅，需要一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間，要與繁華鬧市保持適當(dāng)?shù)?距離，不過(guò)前提是保證別墅業(yè)主的生活舒適度。 頂級(jí)別墅的建筑風(fēng)格是第三要素 建筑是凝固的藝術(shù)，頂級(jí)別墅的建筑，必需是能傳世的作品，能 夠彰顯身份與地位。 占3、有資源及保護(hù)私密是第四要素 對(duì)景觀和土地資源的占有，當(dāng)是頂級(jí)別墅的第一要素。 除此之外， 私密性也是頂級(jí)別墅的最重要標(biāo)志。 中國(guó)頂級(jí)別墅什么樣？ 世茂佘山莊園 上海 40000元平方米 最高28億元套 東山墅 北京 均價(jià)26500元平方米 僑鑫 匯景新城 廣州 均價(jià)14000元平方米 九間堂 上海 起價(jià)3000萬(wàn)元套 最高價(jià)6000萬(wàn)元套 檀宮 上海 起價(jià)3000萬(wàn)元套 最高價(jià)6000萬(wàn)元套 香江別墅 北京 起價(jià)350萬(wàn)元套 最高價(jià)530萬(wàn)元套 紫園 上海 25000元平方米 玫瑰園 北京 1500萬(wàn)元套 最高16億元套 觀唐中式宅院 北京 600萬(wàn)4000萬(wàn)套 西郊莊園 上海 起價(jià)1300萬(wàn)元套 最高價(jià)5000萬(wàn)元套 目前，武漢的別墅群是怎樣的狀況？ 別墅區(qū)分布及特點(diǎn) F、天下 建筑類(lèi)別: 單體獨(dú)棟別墅 起 價(jià):180萬(wàn)元/套 均 價(jià):300萬(wàn)元/套 最 高 價(jià):3800萬(wàn)元/套 物業(yè)地