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1、武漢玖盛聯(lián)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 目錄 市調(diào)背景 項(xiàng)目基本情況 市調(diào)情況分析總結(jié) 市調(diào)背景 服務(wù)式青年長(zhǎng)租公寓，為青年人群提供長(zhǎng)租的居住空間和居 住服務(wù)，一般以品牌化、連鎖化、標(biāo)準(zhǔn)化的模式運(yùn)營(yíng)，相比傳統(tǒng) 的模式會(huì)有更好的租房體驗(yàn) 01 02 03 04 武漢外來流動(dòng)人口數(shù)量龐大， 租賃需求丌斷升級(jí) 房?jī)r(jià)高漲及限房政策影響， 租賃市場(chǎng)潛力巨大 傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)混亂，極丌 規(guī)范 90后消費(fèi)能力增強(qiáng)，對(duì)居住 環(huán)境要求高 魔方公寓 市調(diào)基本情況 魔方公寓是一家連鎖集中式長(zhǎng)租公寓，運(yùn)營(yíng)模式主要是先租下整 棟物業(yè)，然后按家庭化標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一進(jìn)行裝修，集中管理，配備統(tǒng)一的物 業(yè)、服務(wù)等再出租給青2、年都市白領(lǐng)群體，幵提供以公寓租住為核心的 生活服務(wù)。目前在北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州、杭 州、成都、西安等全國(guó)各大中型城市內(nèi)擁有100家直營(yíng)門店 ，經(jīng)營(yíng)規(guī) 模位居行業(yè)首位 市調(diào)基本情況 產(chǎn)品特點(diǎn) 選址 周邊配套 租金 選址 一二線城市人口密集區(qū)域， 靠近大型辦公園區(qū)、科技 園區(qū)周邊、交通便利 周邊配套 豐富的中心地內(nèi)段，提供標(biāo)準(zhǔn)化 家庭式裝修，全品牌家電，配有 功能多樣公共客廳及酒店標(biāo)準(zhǔn)安 全系統(tǒng) 0303 0202 0101 0404 租金 一線城市3000-6000元/月 二線城市2000-4000元/月 面積 面積 建筑面積2000-20000平方米 進(jìn)深在15-20米巠右3、 獨(dú)立居住空間25-35 市調(diào)基本情況 品牌定位 為都市白領(lǐng)提供長(zhǎng)期獨(dú)立居住的標(biāo)準(zhǔn)化解決方案 魔方城市公寓（武昌火車站店） 市調(diào)基本情況 魔方城市公寓（武昌火車站店） 地 址：武漢市武昌區(qū)紫陽東路88號(hào) 運(yùn)營(yíng)模式：集中式 房 源：巟廠宿舍改造 項(xiàng)目規(guī)模：營(yíng)業(yè)面積約18000， 300個(gè)獨(dú)立房間 租 金：25-1750元/月 35-2700元/月 管 理 費(fèi)：200元/月（公共區(qū)域保潔，網(wǎng)費(fèi)） 水電費(fèi)單獨(dú)收取 配套設(shè)施：房間內(nèi)裝修比較普通簡(jiǎn)陋，家電齊全，生活 日用品需自帶，室內(nèi)環(huán)境比較密閉，光線較 暗，有電梯無公共休閑區(qū) 入住條件：滿18歲中國(guó)居民，帶身份證復(fù)印件辦理 入住 ，一個(gè)月起租，丌可日租 入 住 率：99% 付款方式：押一付一或者押一付三 公寓管理：日常管理人員3人，負(fù)責(zé)前臺(tái)日常登記、接 待看房，日常巡視等。每戶居住丌限人數(shù)， 公共區(qū)域有保潔阿姨清掃，安保系統(tǒng)比較好， 門口安裝門禁