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武漢復地東湖國際高層住宅營銷策劃報告（28頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：100443 2021-04-20 28頁 5.52MB

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1、東湖國際營銷策劃東湖國際營銷策劃報告報告價價平平值值估估研研思思究究路路根據販房客戶提及和對比情況，三期高層競爭集中在三個項目上華潤橡樹灣綠地釐融城百瑞景本案徐東板塊華潤橡樹灣積玉橋綠地釐融城中南街道口百瑞景存量推量壓力研研思思究究路路目前三個競爭項目存量為939套，本案庫存44套；后期將推1#樓（196套），則在首置、再改產品上存在競爭；但從面積總價上看，本案競爭優勢較小。綠地釐融城首置：80-88，134套總價100萬-120萬首改：114-118，114 套，總價140萬-160萬再改：145，35套總價200-240萬 2、華潤橡樹灣首置：80-95，116套，總價86萬-100萬首改：120-135，136 套，總價130萬-160萬再改：148-165，65套總價190-240萬百瑞景投資：50-70，51套總價：60-85萬首置：80-95，95套總價95萬-105萬首改：120-135，133 套，總價125萬-165萬再改：140-168，60套總價170-230萬總價段 125 120 115 110 105 本案 (119) 百瑞景 (95) 釐融城 (134) 橡樹灣 (116) 0 90 95 100 105 0 90 95 面積段 100 總價段 200 1903、 180 160 150 140 0 140 135 130 125 120 115 本案 (5) 百瑞景 (133) 釐融城 (114) 170 橡樹灣 (136) 0 總價段 215 210 205 200 190 185 180 0 165 160 155 150 145 0 百瑞景 (60) 釐融城 (35) 橡樹灣 (65) 195 本案 (90) 備注：單從面積和總價格上看，越接近紅線，性價比越高存量推量壓力研研思思究究路路從各項目施工進度上看，華潤、綠地至年末至少有384套和464套房源上市，百瑞景當期最后一棟已經推出，年內沒有新的可推房源 11-12月 10月綠地釐融城加推 116套，預計均價在12000元/左右 80-110平米戶型華潤橡樹灣 384套 88-170平米戶型 2 # 4 # 1 # 3# 5# 7# 6 # 售罄售罄基本

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