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1、東湖春樹里.二期 發展建議 目錄 第一部分 項目背景 第二部分 項目分析 第三部分 區域市場分析 第四部分 項目定位 第五部分 項目運營 第六部分 項目收益預測 第一部分 項目背景 一、項目概況： 東湖春樹里地處徐東大街與中北路交匯處， 占地面積105畝，總建筑面積62萬； 集住宅、商業、酒店、寫字樓一體的城市 綜合體； 其中住宅15萬 、寫字樓12萬 、商業 及倉儲15萬 、酒店式公寓5萬 、停車 場5.5萬 、空中花園2萬 。 東湖春樹里整體效果圖 二期 東湖春樹里總平面圖 二、東湖春樹里.二期 二期總建筑面積約8萬平米； 底層裙樓約5萬平米； 塔樓面積約3萬平米； 三、戰略目標 一期銷售2、招商已近尾聲，為加快項目的 開發進程，增加項目附加值，拉高項目整 體售價，提升東湖春樹里品牌； 二期應根據市場需求，高定位、高規劃， 打造成具有國際水準的標桿性項目； 第二部分 項目分析 項目一期整體銷售、招商情況尚好，住宅 即將交房，居然之家、工行等在營業籌備 期。 這些利好必將推進二期的順利發展。 一、優勢： 地處徐東大街與中北路，緊靠地鐵4號線， 交通地理條件優越； 項目物業形態豐富，為武昌最大都市綜合 體； 緊靠東湖風景區，自然景觀優美； 區域商業配套齊全； 停車位充足； 二、劣勢： 項目緊鄰高架橋，噪音大； 車流量大，人流量小； 三、機會點： 政府加大對中北路總部辦公基地和金融圈的3、建設， 必將為項目發展帶來更大的機遇； 周邊城中村的改造拆遷必然為本案帶來更多的客 戶； 股市的不景氣為項目商業部分提供了機遇； 地鐵4號線的建設必提升項目的升值潛力； 四、項目威脅： 市場競爭激烈周邊類似物業會搶占部分客 戶； 市場對岳家嘴商圈認可度不高； 小結： 本案自身條件十分優越，為了在激烈的市 場競爭中順利實現項目利潤最大化，應從 市場定位、產品功能定位、客戶定位去提 煉其核心賣點將其放大，打造一個標桿性 的項目，以次贏得市場，拔高項目形象， 提高普提金的品牌度及美譽度。 第三部分 區域市場分析 武漢市08年全實現生產總值3960億元，比上年增長15.1%。完 成財政收入791.3億元，增長24.8%，其中，地方一般預算收入 277.3億元，增長25.1%。全社會固定資產投資2252億元，增長 30%。社會消費品零售總額1850億元，增長21.8，增幅創12 年新高。 全民創業成