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西安百花御景名都社區項目二期營銷推廣方案（112頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：100455 2021-04-20 112頁 1.49MB

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1、百花御景名都項目二期營銷推廣方案 2011年12月燦陽置業 “寒冬”的百花盛開寒冬：政策調控下帶來的市場低迷銷售時間帶來的客戶量銳減目錄 catalogue 第一部分第一部分 | | 洞察洞察項目區位研究政策環境一期銷售分析第二部分第二部分 | | 概念概念二期項目梳理項目建議項目定位及客群選定第三部分第三部分 | | 通路通路整體營銷推廣思路分階段推廣計劃及通路體驗營銷及行銷針對本案我們以寒冬說起項目概況項目概況項目地塊位于太華北路中段東側，距北二環0.8公里，距市區5公里，近鄰西安浐灞生態區和未央生態科技產業園，交通便捷，區位優勢明顯。本項目是占地 42、19畝的百花村城中村改造項目，一期屬于城改房范疇。未央生態未央生態科技產業園科技產業園百花村百花村浐灞生態區浐灞生態區實地踏訪，太華路旁車輛嘈雜，很多市政道路基礎設施正修建中，整個片區顯得比較凌亂。項目所在地為太華路集中安臵區，缺少規模成熟居住小區。百花村安臵小區、譚家村小區是為數不多的成熟小區，該片區居住氛圍還只是雛形。開發項目大都為城改安臵房，周邊公共休閑場地較少，2010年10月1日大明宮部分開園，為該區域影響力的提升注入一針強心劑。居住環境居住環境區域原有的太華路商帶是西安乃至西北的建材物流中心，被稱為西安建材一條街。大明宮建材市場、金茂建材市場、西北建材市場、3、百花建材市場從南向北坐落在太華路兩旁，另外五金、家居、廣告制作等商貿密集發達，但針對后期大明宮板塊的逐漸成熟這些建材商業會逐步退出本區域，區域前景逐漸為商業副中心以及居住區域，隨著二環周邊的四海唐人街（萬達），萬科等商業進駐，帶動本區域品質型商業的發展。商業環境商業環境太華路橫貫南北，與已經初步貫通的鳳城三路、長青一路、永平路交錯，但該區域路網亟待完善，鳳城四路、五路、六路東段還處在逐步完善。主要公共交通還是以太華路為主軸，分別去往未央路和火車站兩個方向，公共交通主要以小巴為主，運行線路5條。往來城北基本可以滿足，但通往曲江、城南、高新的公共交通較少。未來地鐵四號線部分路段位于太華路地下，有百花站、常青路站、大明宮站。交通環境交通環境前景規劃前景規劃太華路南端以大明宮核心規劃為國際旅游園區，形成南有曲江北有大明宮的旅游吸納格局。北段即距離項目較近的路段規劃集中

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