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1、天合廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 2013 . 3 正本 |序| PREFACE 凡成事者，三機(jī)不可缺其一，曰：天時(shí)、地利、人和。 凡樓盤(pán)鼎立者，三足不可短一隅，曰：市場(chǎng)、實(shí)力、營(yíng)銷(xiāo)。 對(duì)開(kāi)發(fā)商而言：是如何做出更加受消費(fèi)者青睞的樓盤(pán)。 對(duì)策劃公司而言：是如何以最快、最有效、最引發(fā)興趣與關(guān)注的方式，將產(chǎn)品推介給 消費(fèi)者。 對(duì)天合廣場(chǎng)而言：一張白紙，萬(wàn)事待書(shū)，可以說(shuō)有充分發(fā)揮的空間，也可以說(shuō)無(wú)憑可 依，無(wú)落手之處。 對(duì)于浚源而言：市場(chǎng)把握是經(jīng)驗(yàn)，全面整合是能力，營(yíng)銷(xiāo)策劃是專(zhuān)業(yè)。而豐富市場(chǎng)實(shí) 戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與超群的想象力，是自己最驕傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。想象力不是 模仿，不是迎合，而是獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)造力。 觀(guān)察2、觀(guān)察- -1 1：透過(guò)新政看市場(chǎng)透過(guò)新政看市場(chǎng) 國(guó)家政策：國(guó)家政策：2010年出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知年出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知； 關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知； 關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)【關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)【2010】10號(hào)文件的通知號(hào)文件的通知。 2011年年新新政策政策導(dǎo)向：導(dǎo)向： 1月新版國(guó)八條的頒布實(shí)施；月新版國(guó)八條的頒布實(shí)施； 2月武漢月武漢版版限購(gòu)令的頒布實(shí)施限購(gòu)令的頒布實(shí)施； 3月月武漢版限價(jià)令出臺(tái)，價(jià)格漲幅不得高于武漢版限價(jià)令出臺(tái)，價(jià)格漲幅不得高于GDP增長(zhǎng)速度增長(zhǎng)速度。 小結(jié)：小結(jié)：隨著國(guó)家新3、政逐步得到落實(shí)，未來(lái)一段時(shí)間住宅投資、投機(jī)性客戶(hù)會(huì)逐隨著國(guó)家新政逐步得到落實(shí)，未來(lái)一段時(shí)間住宅投資、投機(jī)性客戶(hù)會(huì)逐 漸減少，住宅剛性需求仍將是市場(chǎng)的主流，商業(yè)將會(huì)成為一種漸減少，住宅剛性需求仍將是市場(chǎng)的主流，商業(yè)將會(huì)成為一種“新型投資產(chǎn)品新型投資產(chǎn)品” 成為投資者的追捧，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)將迎來(lái)較大的機(jī)會(huì)點(diǎn)成為投資者的追捧，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)將迎來(lái)較大的機(jī)會(huì)點(diǎn)。 觀(guān)察觀(guān)察- -2 2：從宏觀(guān)數(shù)據(jù)察武漢樓市動(dòng)向：從宏觀(guān)數(shù)據(jù)察武漢樓市動(dòng)向 小結(jié)：小結(jié)： 武漢整體樓市受新政影響非常明顯，呈現(xiàn) “銷(xiāo)量急劇回落，價(jià)格堅(jiān)挺并小幅上揚(yáng)”態(tài) 勢(shì)； 開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者均對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)不明朗，客戶(hù) 觀(guān)望情緒較濃； 綜上分析看出，在市場(chǎng)環(huán)境不斷變化的 條件下，中心區(qū)樓盤(pán)的價(jià)值表現(xiàn)的更加 明顯，樓盤(pán)抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較強(qiáng)。 觀(guān)察觀(guān)察- -3 3：漢陽(yáng)樓市價(jià)格微漲，銷(xiāo)量回落明顯。：漢陽(yáng)樓市價(jià)格微漲，銷(xiāo)量回落明顯。 小結(jié)