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1、西安房地產(chǎn)市場報告 2011.10 營策中心事業(yè)部 西安城市規(guī)劃發(fā)展 西安宏觀市場概況 地塊區(qū)域市場調(diào)研 附： 西安市場訪談紈要 報告目錄 城市認知 西安城市規(guī)劃發(fā)展 西安宏觀市場概況 地塊區(qū)域市場調(diào)研 附： 西安市場訪談紈要 第一部分 城市認知 城市遠景 2009年國家頒布的關中-天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃中西 安被列為繼北京、上海之后，我國第三“國際化大都 市”。 在關中天水經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃實施的大背景下，西安預 計到2020年，城市規(guī)模將達到1329平方公里里、城 市人口1000萬-12002萬人的國際化大都市，形成整 個國家經(jīng)濟戓略化的平衡點、區(qū)域協(xié)調(diào)化的帶勱點。 城市認知 主城區(qū)規(guī)劃 大西安主城區(qū)2、規(guī)劃范圍主要包括以下4個方向 北至涇陽、高陵北交界 南至潏河 西至澇河入渭口及秦都、興平交界 東至灞橋區(qū)東界。 本案 本案地塊位于東部浐灞新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，但組 團實際建設迚度較為滯后。 中心城區(qū) 空港區(qū) 涇渭新區(qū) 物流區(qū) 浐灞新區(qū) 生態(tài)區(qū) 潏滈新區(qū) 高新區(qū) 灃渭新區(qū) 本案 灃渭新區(qū)是城市特色功能區(qū)和生物產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)； 涇渭新區(qū)以裝備制造業(yè)為主導； 浐灞新區(qū)集會展、國際合作交流、現(xiàn)代服務、居住等功 能為一體； 潏滈新區(qū)以創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)為主導； 空港區(qū)將被打造成空港新城； 高新區(qū)仍是高新技術研發(fā)區(qū)； 物流區(qū)將成國際港務能源產(chǎn)業(yè)承接區(qū)； 生態(tài)區(qū)是生態(tài)、農(nóng)家休閑養(yǎng)生區(qū)。 主城區(qū)規(guī)劃空間格局：一心八區(qū)、組團3、發(fā)展 城市交通現(xiàn)狀 由于歷史原因，西安城市交通路 網(wǎng)規(guī)劃為以城區(qū)鐘樓為中心，由 城內(nèi)向城外延伸的輻射形 ； 近年來隨著西安高新開發(fā)區(qū)、經(jīng) 濟技術開發(fā)區(qū)、曲江旅游度假區(qū) 等新興外圍組團的人口及就業(yè)的 迅速增長，現(xiàn)階段南北向交通建 設速度明顯快于東西向。 三環(huán)路不繞城高速大部分重合，也是連接城市邊緣各新興板塊的主要干道。 本案 城市認知 未來西安市規(guī)劃了6條軌道交通線，總長251.8公里。目前已在建兩條地鐵線路，分別為貫穿南北的2 號線，即火車北客站至韋曲；貫穿東西的1號線，即三橋后圍寨至紡織城，全長預計50.3公里，總投 資179.5億元。 西安地鐵二號線已于2011年9月建成通車,預計2013年一號線（東西）可建成通車。 地鐵規(guī)劃 城市認知 城市小結(jié) 在國家西部大開發(fā)的背景下，西安在西部地區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展力強，后續(xù)的價 值成長空間巨大； 關中天水經(jīng)濟區(qū)的建立更為西安的發(fā)展注入一支興奮劑；未