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1、2011-3-19 大同大同西安高鐵運城站位置西安高鐵運城站位置 大運高速出口大運高速出口 運城機場運城機場 運城市十二五規(guī)劃運城市十二五規(guī)劃： 此次去運城市考察共走訪3宗地塊；以及運 城市場在售和已售典型項目32個；就房地 產(chǎn)市場政策、發(fā)展趨勢、銷售狀況等問題 進行了調(diào)研。 初步總結，運城市的房地產(chǎn)市場大致呈現(xiàn)如下特征 1.運城市的房地產(chǎn)市場總體發(fā)展水平不高，80%在售樓盤沒 有精品意識，產(chǎn)品非同質(zhì)化非常嚴重，不注重細節(jié)營銷 2.當前市場中有恒大地產(chǎn)剛剛取得的600畝土地，其余項目 都是本地企業(yè)開發(fā)的項目。 入市面積 未入市面積 商業(yè)項目 11萬平米 住宅項目 278萬平米 85萬平米 別墅2、項目 2萬平米 合計 291萬平米 85萬平米 B 房地產(chǎn)開發(fā)量概述房地產(chǎn)開發(fā)量概述 1. 運城市2010年3月到2011年3月房地產(chǎn)市場總規(guī)劃建 筑面積380萬平米，已經(jīng)入市的面積為291萬平米，未 入市的面積為85萬平米。 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 供應套數(shù)（套） 銷售套數(shù)（套） 系列1 2600016000 20102010年年3 3月月- -20112011年年3 3月月 1.運城房地產(chǎn)住宅供應套數(shù)在26000套左右，在過去的一年銷售周期，銷售 率在60%左右。銷售套數(shù)在16000套左右，合計每月銷售1400套左右 2.目前市場中有9803、0套正在銷售，計劃入市的85萬平米大約在5月后推出 1.運城房地產(chǎn)住宅供應的278萬平米，2010年3月2011年3月，整個 運城市房地產(chǎn)住宅銷售量在170萬平米左右。 0 50 100 150 200 250 300 住宅供應面積（萬平 米） 銷售面積（萬平米） 系列1 278170 供應面積和銷售面積對比供應面積和銷售面積對比 運城當前在售樓盤普遍定位在中低檔以上，城區(qū)以小高層、多層精品 住宅為主，空港區(qū)版塊主要以高層和小高層項目為主。 運城市別墅項目有2個，是住宅地塊有別墅產(chǎn)品，沒有獨立的別墅項 目 目前運城市房地產(chǎn)市場處于起步階段，整體市場銷售狀況緩慢，90% 的項目一年銷售量在3萬-5萬左右 2010年運城開盤項目在30個左右，2011年在售項目在25個左右，計劃 入市的項目在10個左右。 運城市房地產(chǎn)市場戶型比例：運城市房地產(chǎn)市場戶型比例： 兩居 85-95 12% 37% 1