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1、謹呈：研祥集團謹呈：研祥集團 研祥西安高新區(qū)寫字樓研祥西安高新區(qū)寫字樓 項目基礎(chǔ)研究及定位報告項目基礎(chǔ)研究及定位報告 2009.8.122009.8.12 2 本案目錄 Part 1 市場篇 Part 2 項目地塊分析 part 3 項目發(fā)展方向思考 part 4 項目物業(yè)發(fā)展建議 part 5 項目經(jīng)濟測算 3 Part1 市場篇 一、西安市經(jīng)濟基礎(chǔ) 二、西安市寫字樓經(jīng)濟基礎(chǔ) 三、西安市寫字樓市場分析 四、西安寫字樓現(xiàn)狀分析 五、市場給予本案的啟示 尋找易于成功的寫字樓產(chǎn)品 4 一、西安市經(jīng)濟基礎(chǔ) Part1 市場篇 5 宏觀經(jīng)濟環(huán)境 城市人口 GDP 人均可支配收入 固定資產(chǎn)投資 位次（位2、） 12 40 39 17 數(shù)值 837（萬人） 2190（億元） 15207（元） 1906（億元） 圖表圖表 20082008年西安與全國年西安與全國7070城市指標(biāo)比照城市指標(biāo)比照 資料來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心資料來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 龐大的人口總量 所帶來旺盛的需 求能力對于地產(chǎn) 以及經(jīng)濟發(fā)展行 業(yè)來說影響積極， 西安市的人口規(guī) 模成為推動城市 發(fā)展的主要推動 力。 GDP反映出區(qū)域 的經(jīng)濟表現(xiàn)和財 力情況，西安市 07年在70城市 GDP總量排名中 處于28位，經(jīng)濟 發(fā)展相對于沿海 及各一線城市相 對滯后 。 人均可支配收入 是衡量居民消費 力的主要指標(biāo)， 常3、被用來衡量生 活水平的變化情 況。2008年西安 市的人均可支配 收入排名處于39 位。 固定資產(chǎn)投資拉 動房地產(chǎn)行業(yè)作 用明顯 ，西安 市2008年全國70 城市中排名第17 位，城市環(huán)境的 持續(xù)改善以及城 市化進程的加快 促進房地產(chǎn)發(fā)展。 6 西安市經(jīng)濟環(huán)境 西部大開發(fā)的橋頭堡 承東啟西、東聯(lián)西進 關(guān)中城市群的核心 資料來源：西安市統(tǒng)計年鑒 進入進入2121世紀以后，世紀以后，GDPGDP連續(xù)保持著超過連續(xù)保持著超過1313的高增長率的高增長率; ; 固定資產(chǎn)投資近五年來以年均固定資產(chǎn)投資近五年來以年均30%30%以上的速度高速增長。以上的速度高速增長。 7 西安的經(jīng)濟總量西安的經(jīng)濟總量 僅為北京的五分之一僅為北京的五分之一 深圳的三分之一深圳的三分之一 西安市總體經(jīng)濟水平 與其它省會城市相比處于落后水平。 西安市經(jīng)濟環(huán)境 10062 13028 7569 7219 2526 3598