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1、地產西安城北綜合體項目策略報告地產西安城北綜合體項目策略報告 謹呈：西安房地產開發有限公司謹呈：西安房地產開發有限公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 20102010年年2 2月月 2 開發背景結論回顧開發背景結論回顧 1 本體、城市、市場結論本體、城市、市場結論 背景。 前期主要結論回顧前期主要結論回顧 一、本體解析與問題界定一、本體解析與問題界定 二、城市與區域發展解讀二、城市與區域發展解讀 三、市場環境分析三、市場環境分析 本2、項目位于西安城北經開區，緊鄰未來西安市本項目位于西安城北經開區，緊鄰未來西安市 行政中心新址行政中心新址 項目區位：項目區位：本項目位于西安城北，北二環 以外，西安經濟技術開發區范圍內，緊鄰 西安市行政中心新址及城市運動公園。 項目區位項目區位 行政中心新址 繞城高速公路 北二環 未央路 城市運動公園 經開區 西高新 曲江 浐灞 內城 西郊 項目本體擁有強勢區位、便利交通、優質景觀、項目本體擁有強勢區位、便利交通、優質景觀、 五星酒店配套四大優勢五星酒店配套四大優勢 交通環境交通環境 強勢區位：強勢區位：本項目位于西安城 北經開區，緊鄰未來西安市行 政中心新址 便利交通：便利交通： 項目緊鄰未3、央路、鳳城七路、 鳳城八路交通主干線，通達性 及昭示性良好； 位于未來西安地鐵2號線與4號 線的交匯處，地鐵線路的建成 通車，將進一步拉近項目與主 城區的距離： 景觀資源：景觀資源：項目北側緊鄰西安 城市運動公園西北地區唯 一的運動型主題公園 規模指標：規模指標：項目總占地約5.5 萬平米，容積率為4，住宅與公 建部分各占50%（各11萬平米） 限制條件：限制條件：根據政府規劃要求， 本項目將包含“國際五星級酒 店”（規模3.6萬） 鳳城七路 未 央 路 文 景 路 明 光 路 朱 宏 路 地鐵2號線 鳳城五路 行政中心 城運公園 本項目 地塊 鳳城八路 地鐵4號線 行政行政 中心中心 城運城運 公園公園 項目總占地約項目總占地約5.55.5萬平米，容積率為萬平米，容積率為4 4，住宅與，住宅與 公建部分各占公建部分各占50%50%（各（各1111萬平米）萬平米） 占地面積