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西安高新區錦業公寓項目設計方案（32頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：100509 2021-04-20 32頁 18.28MB

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1、 1 1 概述概述錦業公寓項目選址位于西安高新區錦業路與丈八七路路口東南角。規劃用地總面積為3.62ha，其中：代征路面積0.96ha，建設凈用地面積2.65ha。用地區位優越，地勢平坦，交通便利，周邊道路設施配套齊全。項目用地周邊現狀多為輕工業廠區，本項目定位為政府投資建設的公租房小區，未來承租人群即定位于該區內用工人員。 2 2 總平面布置總平面布置 2.1 本設計方案容積率為4.87，總建筑面積為140700，其中地上建筑面積 129200 ，主要為公寓、住宅、商業及小區配套設施用房；地下建筑面積11500 ，主要為高層地下室及人防人員掩蔽所（平時為地下停車庫）。 2.2 2、根據建設單位對戶型及其比例的要求，共設計居住總戶數2775戶，總平面中布置了兩棟公寓樓，三棟住宅樓。其中：公寓總戶數為1767戶，所占戶數比例約為63.7%；住宅（一室一廳住戶）總戶數為810戶，所占戶數比例約為29.2%；住宅（兩室一廳住戶）總戶數為198戶，所占戶數比例約為7.1%。 2.3 總平面布置設計中，為提供充足的居住套數，并配合合理戶數比例，將一室戶公寓，與一室一廳、兩室一廳住宅分別布置在不同體形的建筑內，分設在用地南、北兩側。這樣即便與功能分區，也便于公寓與住宅形成不同立面風格體系，體現不同建筑性格特征。北側公寓結合底層商業，布置成“L”型平面，形成半圍合空間。3、南側住宅錯落、分散布局，充分滿足住宅對日照、通風的要求，并提供交錯綠化空間，以便靈活布置小景、活動場地。利用建筑后退紅線的距離，延錦業路、丈八七路、錦業一路布置高層公寓底層商業，滿足小區配套，并能方便服務周邊。 2.4 小區主入口設計在丈八七路上，兩側設置機動車道，中間布置行人廣場、綠化及主入口形象。小區內道路滿足各高層建筑需要的消防通道要求，并沿東側圍墻布置小型停車場。區內道路通行便捷，出入順暢，且不產生區外、區內通視、通行干擾。 2.5 綠化分級、分區布置：主入口綠化、區內重點部位綠化、普通綠化分級、分區布置。以主入口綠化為重；結合區內漫步小徑、小健身場、老人活動場、兒童游戲場等重點部位，布置特色綠化；在住宅周邊植樹、種草，提供安靜居住環境。 3 3 建筑單體設計建筑單體設計 3.1 平面： 3.1.1 公寓：公寓采用走廊式布置，利用公共樓、電梯間和走廊，聯系各層、

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