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1、西安戶縣城市廣場西安戶縣城市廣場 策劃招商執行簡案策劃招商執行簡案 第一次提案思路第一次提案思路 前言 知己知彼 孫子兵法云：知己知彼方能百戰不殆 首先必須策劃思路清晰，充分的認識策劃的商業中心所在的城市情況、 項目體積、消費習慣、消費力、市場商業情況等。 本案屬于縣城商業項目，在操作時應該認清的是縣與市的商業綜合差 異性問題，這絕對是決定商業未來命運關鍵因素之一。 商場如戰場，在策劃一項商業項目時，我們要打造出商業靈魂出來，只 有靈魂才是無法復制和持之以恒的，任何策劃都不能脫離執行力和現實 問題，策劃要因地制宜、要深入民心，得民心者的天下。 什么是因地制宜？ 就是我們在做縣城商業不能采用在城2、市的模式而按部就班，沒有獨特創 意的策劃；我們的每項策劃都是滿足當地人們的各種消費需求而設計。 什么是得民心? 就是商業定位要符合當地居民的消費和生活喜好。 那么如何能夠做到這些呢，我們接下來將揭曉答案 我們首先進行市場認知 戶縣商業宏觀環境戶縣商業宏觀環境 戶縣的商業活動有三類基本存在形態：戶縣的商業活動有三類基本存在形態： 第一、分散的臨街商鋪；第一、分散的臨街商鋪； 第二、集中的老商業中心；第二、集中的老商業中心； 第三、商圈擴散或形成新的商業中心。第三、商圈擴散或形成新的商業中心。 商業經營普遍存在以下問題：商業經營普遍存在以下問題： 第一、商業未能與時俱進，經營格局相對落后，缺乏科學3、第一、商業未能與時俱進，經營格局相對落后，缺乏科學 的經營理念；的經營理念； 第二、目前沒有一個大型商業中心是可以適應人們各種消第二、目前沒有一個大型商業中心是可以適應人們各種消 費需求平臺，這一塊是空白的。費需求平臺，這一塊是空白的。 第三、以小型商業為主，不能滿足不同階層的消費需求。第三、以小型商業為主，不能滿足不同階層的消費需求。 第四、戶縣距離西安約第四、戶縣距離西安約1818公里，中高端消費外流嚴重。公里，中高端消費外流嚴重。 小結小結 與中心城市相比與中心城市相比，戶縣的商業發展尚存在較大差戶縣的商業發展尚存在較大差 距距，在某種程度上來說在某種程度上來說，戶縣市商業業態的表現戶縣市商業業態的表現 形式非常單一形式非常單一。 經營格局：經營格局： 以臨街的小雜貨店到品牌專賣店為主以臨街的小雜貨店到品牌專賣店為主，以便利店以便利店 為主為主，綜合性的專業市場綜合性的專業市場、超級