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1、西雙版納路南山國際旅游度假區(qū)可行性研究 投資發(fā)展中心 2 目 錄 一 項目概況 二 市場預(yù)測 三 項目定位 四 財務(wù)評價 五 敏感分析 六 工作計劃 1 項目概況 項目區(qū)位：位于云南省西雙版納州景洪市西南部嘎灑鎮(zhèn)，包括沿214國道的山谷和南側(cè)山 地在內(nèi)的嘎灑地區(qū)以及山下機場附近的南凹河地區(qū)。 項目所在地 西雙版納位于中國云南省南端，與老撾、緬甸山水相連，與泰國、越南近鄰，土地面積近2萬平方公里 ，國境線長966公里。她美麗、富饒、神奇、猶如一顆璀燦的明珠鑲嵌在祖國的西南邊疆。瀾滄江縱貫?zāi)?北，出境后稱湄公河，流經(jīng)緬、老、泰、柬、越5國后匯入太平洋，譽稱為“東方多瑙河”。 項目交通：西雙版納擁有2、水、陸、空三維交通，交通通達(dá)度良好。項目緊鄰西雙版納機 場，周邊道路有214國道。距離市區(qū)約5分鐘車程。 西雙版納現(xiàn)有景洪港、磨憨口岸、 西雙版納機場等水、陸、空3個國家一 類口岸和一個省級口岸 項目距離景洪市區(qū)約4公里，目前 有214國道相連，可以便捷通達(dá)。 旅游資源：西雙版納屬熱帶季風(fēng)氣候，常年適于旅游觀光。自然資源豐富，勱植物種類 眾多。 環(huán)境西雙版納屬熱帶季風(fēng)氣候，日照充足， 雨量充沛，一年內(nèi)分干季和濕季，年平均氣溫在 21。干季從11月至翌年4月，濕季從5月至10月， 常年適于旅游觀光。 資源森林覆蓋率63.2%，800多萬畝熱帶雨林 ，國家級和省級保護區(qū)402萬畝，是北回歸線附近保3、 存最完好的一片雨林。州內(nèi)植物和動物種類占全國 的1/5和1/4，素有“動物王國”、“植物王國”、“ 物種基因庫存”之美稱，已列入聯(lián)合國生物多樣性 保護圈。 旅游資源：西雙版納具有多民族聚居的特點，景區(qū)主要分為景洪市區(qū)風(fēng)景片區(qū)、勐海縣 風(fēng)景片區(qū)、勐臘縣風(fēng)景片區(qū)三大塊，知名景點眾多。 民族西雙版納各民族歷史悠久，源遠(yuǎn)流長，形成了各具 特色的生活習(xí)俗和文化傳統(tǒng)。傣族的“潑水節(jié)”、哈尼族的“ 嘎湯帕”、拉祜族的“拉祜擴”、瑤族的“盤王節(jié)”、基諾族 的“特懋克”等民族節(jié)日，以及各民族飲食、服飾和建筑，反 映出了獨具特色的傳統(tǒng)文化和多姿多彩的民族風(fēng)情。 景點景區(qū)包括景洪市風(fēng)景片區(qū)、勐海縣風(fēng)景片區(qū)、勐臘 縣風(fēng)景片區(qū)三大塊。 每一塊內(nèi)又有若干景區(qū)，共有19個風(fēng)景區(qū) ，800多個景點。 AAAA級景點有：勐侖植物園、傣族園、野 象谷、原始森林公園、花卉園、曼聽公園、勐泐文化園等； AAA級景點有：勐景來景