長沙城市綜合體案例研究分析報告(109頁）.ppt
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上傳人：焦**
編號：100550
2021-04-21
109頁
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1、1 長沙城市綜合體案例分析 20112011年年7 7月月 2 開福萬達廣場開福萬達廣場 運達中央廣場運達中央廣場 泊富國際廣場泊富國際廣場 保利國際廣場保利國際廣場 世茂鉑翠灣世茂鉑翠灣 北辰三角洲北辰三角洲 綠地中央廣場綠地中央廣場 通用時代國際社區通用時代國際社區 德思勤城市廣場德思勤城市廣場 香港九龍倉項目香港九龍倉項目 復地項目復地項目 基本指標基本指標 項目地址項目地址: :開福區五一路與湘江中路交匯處 開開 發發 商商: :長沙開福萬達廣場投資有限公司 建筑面積建筑面積: : 約100萬，其中高層精裝豪宅約40萬， 商業綜合體32.8萬，超高層豪華辦公樓3.9萬。 資源情況：資源2、情況：絕版城市核心地段、一線江景 物業類型：物業類型：城市綜合體 裝修情況：裝修情況：精裝修 占地面積：占地面積：12.2萬平 綠綠 化化 率：率：8% 區位及配套區位及配套 位于長沙市開福區，東至福慶街、西長街，西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街。 長沙傳統老城區，絕版核心地段，一線江景。 毗鄰城市主干道五一路、湘江大道，交通非常便捷。 城市傳統商圈、商業氛圍濃厚，高檔商業集中地。 項目整體規劃項目整體規劃 項目建筑共分為地上超高層住宅及底商、地上甲級寫字樓和地下車庫。 地塊由南至北分為A、B、C、D四個地塊： 其中A、C地塊為居住用地，A、C區擬建超高層精裝豪宅約40萬平米，商業2.63、萬平米，配套用 房0.8萬平米。 B地塊為商業綜合體，建筑面積32.8萬平米（地上部分）。 D地塊為甲級寫字樓用地，擬建約3.9萬平米（地上部分）超高層豪華辦公樓一座。 產品規劃亮點產品規劃亮點 住宅位于本項目的住宅位于本項目的A、C地塊，主力戶型為地塊，主力戶型為250平方米的江景豪宅，為不影響商業，在底平方米的江景豪宅，為不影響商業，在底 部采用了結構轉換。部采用了結構轉換。C地塊的部分住宅底部兩層為架空層。為保證豪宅品質，所有住宅均地塊的部分住宅底部兩層為架空層。為保證豪宅品質，所有住宅均 設計設計2層挑空的入口大堂。層挑空的入口大堂。 為滿足機動車的停放要求，在為滿足機動車的停放要求，在A,C,D地塊均設置地下兩層停車庫，層高地塊均設置地下兩層停車庫，層高3.9m,停有機動車停有機動車 2636輛。地下車庫防火分類為一類，設計耐火等級為一級。防火分區之間以防火墻及防輛。地下車庫防火
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