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壹品國際商務公寓前期分析策劃方案（60頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：100565 2021-04-21 60頁 2.70MB

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1、壹品國際商務公寓前期分析策劃案【物業價值提升】 2010年，大亞灣市場延續09年的市場硝煙，全年的供應量預計有125萬平米。其中，不乏大盤，高端樓盤。考慮到08年及09年的市場總成交量也僅僅是120萬平米，以及宏觀政策的收緊，未來一年的市場競爭將變得激烈無比。在此嚴峻的情況下，我們應該如何突圍而出如何突圍而出呢？序序突圍之路突圍之路提綱報告提綱報告 1、市場環境分析、市場環境分析 2、片區客戶分析、片區客戶分析 3、原生態價值梳理、原生態價值梳理 4、物業價值提升、物業價值提升 1、市場環境分析、市場環境分析宏觀基本面宏觀動態 2010年3月5日，“兩會“政府工作報告中提2、出堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭的四大方針：繼續大規模實施保障性安居工程：繼續支持居民自住性住房消費：增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應，加快普通商品房項目審批和建設進度。規范發展二手房市場，倡導住房租賃消費。盤活住房租賃市場。抑制投機性購房：加大差別化信貸、稅收政策執行力度。完善商品房預售制度。大力整頓和規范房地產市場秩序：完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。遏制部分城市房價過快上漲 “兩會“提出的四大方針政策，將增加中小戶型的供應，盤活住房租賃市場，遏制開發商屯地、捂盤等，從而引導部分消費3、群體暫緩置業計劃，待此方針政策實施成熟后再購房。受政策的影響，自住型群體觀望情緒加重；而對于投資者來說，無疑會受到抑制，部分投資客或許出手慎重，成交量很有可能階段性下跌。宏觀基本面宏觀動態 3月5日上午，在“兩會”的政府工作報告中公布： 2010年經濟社會發展的主要預期目標是，國內生產總值（GDP）增長8%左右； 2010年居民消費價格（CPI）的預期目標為漲幅3%左右；這一目標低于2009 年4%左右的預期目標； 2010年貨幣信貸增長目標：廣義貨幣供應量（M2）目標為17左右，新增人民幣貸款7.5萬億元左右，兩個指標都低于去年實際執行結果。2009年M2增長 27.68%，新增人民幣貸款9.59萬億元。貨幣政策收緊新增人民幣貨款的減少，將會提高各大信貸機構貸款門檻，部分中小開發商將出現融資難問題，另一方面，影響購房者申請實惠房貸。宏觀基本面宏觀動態國土資源部3月10日

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