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邕江郡商業廣場商業定位報告（39頁）.pptx

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商業街區

上傳人：焦** 編號：100576 2021-04-21 38頁 13MB

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1、1 廣西南寧高和置業有限公司廣西南寧高和置業有限公司 2014年年7月月謹呈：廣西和居地產有限公司謹呈：廣西和居地產有限公司邕江郡商業廣場商業定位報告邕江郡商業廣場商業定位報告 2 01 02 03 04 江南區商業發展趨勢項目商業定位經典成功案例報告回顧 CONTENT 3 Part 一、南寧市江南區商業發展背景 4 2.1.7、南寧商圈癿發展圖朝陽核心朝陽核心瑯東商圈瑯東商圈相思湖相思湖江南江南西大西大大沙田大沙田五象五象新民新民 5 Part三、邕江郡商業廣場 6 三、邕江郡商業廣場簡介（暫定案名） 3.1、項目癿效果圖和居邕江郡，城市成熟區域江景大盤，位置2、優越。項目位于白沙大道南，邕州老街、亭江路西，與柳沙半島隔江相望。項目總占地55560平方，建筑面積為21.89萬平方，項目由13棟23- 32層癿高樓和2.5萬平方米癿商業組成。在片區所有癿開發癿住宅項目中，唯一擁有大體量商業街、園林會所癿項目。項目癿休閑業態規劃，與邕州老街有機融合，彌補片區消費群體對于休閑消費癿需求。 2014年底英華大橋建成通車后，將與柳沙半島有機融合成為一體。便捷癿交通，優美癿臨江風景區。 7 3.2、項目所在區位圖邕江郡項目地處江南區核心區域，（亭江路與江南大道交界處西），交通路網密布，行走十分便利。沿著白沙大道走葫蘆頂大橋可3、以快速到達瑯東商圈。沿著白沙大橋，可以快速到達新民商圈。沿著星光大道10分鐘內可快速到達朝陽商圈。朝陽瑯東淡村 8 3.4、商鋪四至 9 3.53.5、項目的車流線分析、項目的車流線分析項目主干道項目主干道車輛進出地下車輛進出地下車庫車庫客流走勢4 客流走勢客流走勢3 A、客流走勢1：走白沙大道，走星光大道。 B、客流走勢2：走江南大道。 C、客流走勢3：走英華大橋。 D、客流走勢4：走英華大橋。 10 項目項目SWOTSWOT分析分析（T）威脅威脅 1、當前宏觀經濟低迷，消費市場生意一般，投資經營風險加大，商戶開店比較謹慎。 2、目前周邊在建項目多，未來可能會出現同類的項目。本項目要盡快入市。（W）劣勢）劣勢商鋪進深過大，單個商鋪面積過大。項目及周邊住宅區目前入住率較低。商業氣氛的形成還需時日。英

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