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1、長沙河西商業(yè)市場調(diào)查長沙河西商業(yè)市場調(diào)查 目錄目錄 河西各大商圈分析 河西在售社區(qū)商業(yè)分析 河西專業(yè)市場調(diào)查 河西各大商圈分析河西各大商圈分析 觀沙嶺 商圈 望城坡 商圈 銀盆嶺 商圈 溁灣鎮(zhèn) 商圈 大 學 城 商 圈 一、分布格局一、分布格局“三橫三縱五商圈三橫三縱五商圈” “三橫”三橫”： 岳麓大道 桐梓坡路 楓林路 “三縱”“三縱”： 金星大道 銀盆南路 麓山路 “五商圈”：“五商圈”： 觀沙嶺商圈 銀盆嶺商圈 溁灣鎮(zhèn)商圈 望城坡商圈 大學城商圈 二、觀沙嶺商圈二、觀沙嶺商圈 商業(yè)形式：商業(yè)形式： 新興城市次商圈， 主要服務于周邊社 區(qū)； 商業(yè)構成：商業(yè)構成： 以新一佳、樂安居 兩個大型2、購物廣場 為主要引導力，以 盛大澤西城商務樓 為配合， 以杜鵑路東段與銀 杉路沿線為主要商 業(yè)分布區(qū)域。 新一佳廣場 樂安居家居廣場 觀 沙 嶺 商 圈 八方小區(qū) 陽光新城 盛大.澤西城 麓江.春 星藍灣 濱江金座 二、觀沙嶺商圈二、觀沙嶺商圈 商業(yè)業(yè)態(tài)：商業(yè)業(yè)態(tài)：以小型建材店、小超市為主，整體較雜且品質(zhì)不高。 租金水平租金水平：整體不高，銀杉路往北，杜鵑路往西逐漸遞減。 輻射范圍：輻射范圍：以杜鵑路及銀盆北路交叉口為輻射中心，湘江二橋以西，西二環(huán)以東，涉及到岳麓大道、銀盆北路、含光路 及杜鵑路的主要社區(qū)。 經(jīng)營特點：經(jīng)營特點：以出租為主。 銀杉新一佳銀杉新一佳 2006年8 月開業(yè) 按8%返3、租（15年） 約15000綜合性超市 開業(yè)情況較好 安居樂園安居樂園 2004年 開業(yè) 一樓60-70元/；二 樓40-50元/；三樓 30-40元/ 四五樓20-30元/ 1樓主營木材和陶瓷；2樓門業(yè)及陶瓷； 3樓廚衛(wèi)及電器；4樓布藝及家具等 一直處于市場培育期，至今有 一部分鋪面空著。由于人流不 足，經(jīng)營受到影響，較差。 邊洲圍路沿線商邊洲圍路沿線商 鋪鋪 在經(jīng)營 40-80元/ 以農(nóng)貿(mào)市場為圓點，周邊鋪面多以小 超市、水果店、糧油店、南雜店、小 型發(fā)藝及餐飲等為主。 開業(yè)在90%以上。面積大多在 20-30，靠近菜市場，具有一 定人流，但門面檔次很低，有 許多是私房改裝或違章建筑。 銀杉路沿線街鋪銀杉路沿線街鋪 在經(jīng)營 30-50元/ 以建材為主，滿足生活需求的商業(yè)為 輔，業(yè)態(tài)豐富。 由于處于臨街，且租金水平不 高，開業(yè)情況較好 銀盆嶺附近商鋪銀盆嶺附近商鋪 在經(jīng)營 60-100元/