藝嘉國際珠寶交易中心項目簡介（36頁）.ppt
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上傳人：焦**
編號：100616
2021-04-21
36頁
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1、藝 嘉 國 際 珠 寶 交 易 中 心 項目策略說明 珠寶行業情況珠寶行業情況 目錄 商業地產簡述商業地產簡述 序言序言 目錄目錄 本項目情況本項目情況 執行框架執行框架 時間安排時間安排 本項目策略本項目策略 結語結語 珠寶主題賣場珠寶主題賣場 深圳消費情況深圳消費情況 序 言 經過前幾日初步與投資商溝通和了解文錦廣場情況（以下簡稱本項目），本 人結合了解到的情況和本人在珠寶行業了解的情況闡述自己的觀點。 項目初步意見為：成立結合自身優勢建造一個珠寶產品的集散中心。 本項目核心定位還沒有完全形成自主體系，針對項目前期招商及日后商場業 態沒有完全確立。 本項目希望找到合適人選負責招商策劃、宣傳2、推廣及日后管理。 商業地產簡單陳述商業地產簡單陳述 商業地產簡述商業地產簡述 近年來，新近落成的大型綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的主力軍，而 傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬件和軟件的要求，這給房地產行業留下了巨大的市 場空白，于是融合傳統流通業與地產業的商業地產企業就應運而生。 2009年金融海嘯肆虐后的中國樓市步入深度調整和復蘇期。相較住宅市場，商業地產市場 顯得很冷清。2009年中國商業地產發展總體表現為投資熱，消化冷的特點，在價格和成交 量上都呈現出“倒掛”的現象，說明和實體經濟聯系緊密的商業地產受制于宏觀經濟的真 實狀況，尚處在調整谷底。 2010年開始，房地產緊縮3、型調控拉開大幕，4月17日出臺的國務院關于堅決遏制部分城市 房價過快上漲的通知，調控力度之大，堪稱史無前例。新政主要針對住宅市場，而商業 地產成為樓市調控新政的受益者。2010年我國商業地產呈爆發式增長，達到歷史新高。 2010年1-12月，商業營業用房和辦公樓開發投資完成額分別達到5,598.84、1,806.55億元， 分別增長33.90%和31.2%；2010年1-12月，商業營業用房和辦公樓銷售額分別達到5,354.02、 2,148.81億元，分別增長46.3%和31.2%，達到近年來最高水平。 2011年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施（簡稱“新國八條”）， 調控從通過行政手段調控房地產市場轉為直接調控房價，標志著中央政府加強房地產調控、 遏制房價上漲的強大決心。新“國八條”的出臺使得住宅市場的投資空間進一步緊縮，然 而商業地產投資價值再次提升。2011
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