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1、揚(yáng)州商業(yè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告揚(yáng)州商業(yè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 Code of this report | 2 項(xiàng)目背景介紹項(xiàng)目背景介紹 項(xiàng)目位于揚(yáng)州市廣陵區(qū)廣陵新城一塊一塊280280畝的商業(yè)綜合用地，地塊規(guī)模較大，區(qū)畝的商業(yè)綜合用地，地塊規(guī)模較大，區(qū) 域目前處在大規(guī)模規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程中域目前處在大規(guī)模規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程中，本報(bào)告旨在通過對新政解讀，宏觀、區(qū)域市 場的了解與分析，以及項(xiàng)目本身的研究，通過經(jīng)濟(jì)測算確定可行性方案，實(shí)現(xiàn)項(xiàng) 目的順利操作。 Code of this report | 3 報(bào)告提綱報(bào)告提綱 Part2Part2、 宏觀環(huán)境解讀宏觀環(huán)境解讀 Part3Part3、 Part4Part4、 2、Part5Part5、 Part6Part6、項(xiàng)目建議、項(xiàng)目建議 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 市場判定市場判定 區(qū)域解讀區(qū)域解讀 Part1Part1、 政策解讀政策解讀 Part7Part7、經(jīng)濟(jì)測算、經(jīng)濟(jì)測算 Code of this report | 4 政策解讀政策解讀 part1 Code of this report | 5 政策解讀政策解讀 新政出臺背景新政出臺背景 20102010年年3 3月份，月份，7070個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%11.7%，達(dá)，達(dá) 到近年來新高到近年來新高 0909年下半年開始，全國房價(jià)再次年下半年開始，全國房價(jià)再次 瘋3、狂上漲，至瘋狂上漲，至20102010年第年第1 1季度，季度， 全國商品房銷售均價(jià)達(dá)全國商品房銷售均價(jià)達(dá)51935193元元/ / 平米，同比平米，同比0909年年1 1季度上漲季度上漲1616 20102010年年3 3月，月，7070個(gè)大中城市新建個(gè)大中城市新建 商品住宅銷售價(jià)格同比均上漲，商品住宅銷售價(jià)格同比均上漲， 其中漲幅最大的其中漲幅最大的5 5個(gè)城市是：?？趥€(gè)城市是：?？?64.8%64.8%、三亞、三亞57.5%57.5%、溫州、溫州22.3%22.3%、 金華金華20.9%20.9%、廣州、廣州20.3% 20.3% Code of this report | 6 政策解讀政策解讀 促使本輪房價(jià)快速增長的四大成因促使本輪房價(jià)快速增長的四大成因 信貸投放過量信貸投放過量 通脹預(yù)期加速通脹預(yù)期加速 市場供給不足市場供給不足 政府的兩面性政府的兩面性 本輪房價(jià)上漲的原因本輪房