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1、因勢(shì)利導(dǎo)，精耕細(xì)作 武漢青山區(qū)項(xiàng)目整體發(fā)展策略思考武漢青山區(qū)項(xiàng)目整體發(fā)展策略思考 呈：中交地產(chǎn)武漢開發(fā)有限公司呈：中交地產(chǎn)武漢開發(fā)有限公司 策略思考 因勢(shì)因勢(shì) 遵循區(qū)域的客觀條件 和發(fā)展趨勢(shì) 利導(dǎo)利導(dǎo) 最大化挖掘地塊價(jià)值， 并順應(yīng)趨勢(shì)向有利的方向引導(dǎo) 開發(fā)目標(biāo)癿確立 項(xiàng)目核心特征：項(xiàng)目核心特征： 1 1、約、約2020萬平米、中等規(guī)模城市綜合體萬平米、中等規(guī)模城市綜合體 2 2、青山區(qū)，傳統(tǒng)工業(yè)老區(qū)，舊城形象，有規(guī)、青山區(qū)，傳統(tǒng)工業(yè)老區(qū)，舊城形象，有規(guī) 劃改造的前景劃改造的前景 3 3、擁有濱江資源，但不具唯一性、擁有濱江資源，但不具唯一性 4 4、教育資源良好、教育資源良好 5 5、中交地產(chǎn)2、進(jìn)軍武漢的首發(fā)項(xiàng)目、中交地產(chǎn)進(jìn)軍武漢的首發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目打造空間受限于區(qū) 域發(fā)展，品牌起點(diǎn)高 開發(fā)目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)利益最大化開發(fā)目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)利益最大化 做滿容積率，最大限度出可售面積做滿容積率，最大限度出可售面積 品牌目標(biāo)：打造區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品品牌目標(biāo)：打造區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品 產(chǎn)品品質(zhì)提升，銷售速度與口碑良好產(chǎn)品品質(zhì)提升，銷售速度與口碑良好 通過對(duì)項(xiàng)目背景進(jìn)行分析，了解項(xiàng)目發(fā)展的價(jià)值基礎(chǔ)，找通過對(duì)項(xiàng)目背景進(jìn)行分析，了解項(xiàng)目發(fā)展的價(jià)值基礎(chǔ)，找 出項(xiàng)目發(fā)展的癥結(jié)出項(xiàng)目發(fā)展的癥結(jié) 報(bào)告整體思路 通過對(duì)綜合體開發(fā)模式的研究，結(jié)合區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r，分析通過對(duì)綜合體開發(fā)模式的研究，結(jié)合區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r，分析 確定項(xiàng)目的物業(yè)功能組合，明3、確項(xiàng)目發(fā)展方向確定項(xiàng)目的物業(yè)功能組合，明確項(xiàng)目發(fā)展方向 對(duì)各功能物業(yè)的市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行專項(xiàng)研究，找出市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，對(duì)各功能物業(yè)的市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行專項(xiàng)研究，找出市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)， 定位不同的功能物業(yè)，并提出產(chǎn)品建議定位不同的功能物業(yè)，并提出產(chǎn)品建議 進(jìn)行規(guī)劃方案的嘗試，落位功能物業(yè)的設(shè)計(jì)思路進(jìn)行規(guī)劃方案的嘗試，落位功能物業(yè)的設(shè)計(jì)思路 第一部分第一部分 癥結(jié)篇癥結(jié)篇 尋找本項(xiàng)目要解決的核心問題 城市認(rèn)知區(qū)域認(rèn)知地塊認(rèn)知 項(xiàng)目發(fā)展基礎(chǔ)環(huán)境分析 一、城市認(rèn)知 （一） 認(rèn)識(shí)一：湖北省的省會(huì)城市湖北省的省會(huì)城市，占據(jù)了全省1/3的經(jīng)濟(jì)總量，呈現(xiàn)出“一枝 獨(dú)秀”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，具備較好的城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)具備較好的城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響： 為房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ) （主要體現(xiàn)在消費(fèi)力和基礎(chǔ)設(shè)施上） 作為省會(huì)城市，對(duì)于周邊縣市具有較強(qiáng)的客群 吸引力。 2011年武漢人均GDP為53055.89元，中