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1、1 新加坡克拉碼頭旅游商業(yè)中心案例分析研究新加坡克拉碼頭旅游商業(yè)中心案例分析研究 2 克拉碼頭（克拉碼頭（Clarke QuayClarke Quay）位于新加坡市中部地帶新加坡河上游，連接新老兩個）位于新加坡市中部地帶新加坡河上游，連接新老兩個 城市中心區(qū)城市中心區(qū) 烏節(jié)路傳統(tǒng)烏節(jié)路傳統(tǒng) 城市商業(yè)區(qū)城市商業(yè)區(qū) 白沙浮行政白沙浮行政 文教區(qū)文教區(qū) 新加坡新濱海新加坡新濱海 CBDCBD 新加坡河新加坡河 牛車水歷牛車水歷 史街區(qū)史街區(qū) 新加坡河地區(qū)處在未來中心新加坡河地區(qū)處在未來中心 城區(qū)中間地帶，連接未來新城區(qū)中間地帶，連接未來新 加坡新濱海加坡新濱海CBDCBD及城市傳統(tǒng)及城市傳統(tǒng) 街區(qū)，2、承載著居住街區(qū)，承載著居住, , 工作工作, , 娛娛 樂樂, , 購物、休閑等復合功能購物、休閑等復合功能 傳統(tǒng)烏節(jié)路城市商業(yè)區(qū)傳統(tǒng)烏節(jié)路城市商業(yè)區(qū) 新加坡城市發(fā)展歷程新加坡城市發(fā)展歷程 新加坡濱海新加坡濱海CBDCBD 克拉碼頭改造克拉碼頭改造 新新 加加 坡坡 河河 3 隨著碼頭功能的衰落，克拉碼頭自上世紀隨著碼頭功能的衰落，克拉碼頭自上世紀6060年代開始重建，經過了近年代開始重建，經過了近2020年的改年的改 造造 存在大量原來是移民時代留下的舊的排屋， 做倉庫用，后來以二手商品店和古董店聞 名，里面的生意非常冷清，商業(yè)定位模糊， 臨水的優(yōu)勢沒有發(fā)揮出來,整體的形象都比 較低，沒有特3、色。 改造之前：以跳蚤市場聞名的傳統(tǒng)貿改造之前：以跳蚤市場聞名的傳統(tǒng)貿 易區(qū)，定位模糊，水岸功能缺失易區(qū)，定位模糊，水岸功能缺失 重新定位克拉碼頭沿岸地區(qū)，增強克拉碼 頭沿岸地區(qū)的商業(yè)和休閑娛樂的吸引力， 使克拉碼頭成為旅游和商業(yè)活動的目標區(qū)， 經過兩個階段翻新和重新定位后，每月平 均有50萬人到那里吃喝玩樂，并成為濱水 改造的典型范例。 改造之后：新加坡旅游與城市商業(yè)生改造之后：新加坡旅游與城市商業(yè)生 活的目標區(qū)，成為城市名片活的目標區(qū)，成為城市名片 4 由業(yè)主嘉德置業(yè)從原來的傳統(tǒng)的二手貿易區(qū)改造成為由業(yè)主嘉德置業(yè)從原來的傳統(tǒng)的二手貿易區(qū)改造成為“外來人都必去，本地人外來人都必去，本地人 都想去都想去”的旅游和商業(yè)活動的目標區(qū)的旅游和商業(yè)活動的目標區(qū) CBDCBD 克拉碼頭克拉碼頭 30% 70% * * 目標客群比例示目標客群比例示 意圖意圖 目前每月平均到訪人流量已 經增加到50萬人