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1、L/O/G/O Planning Report 太奧廣場商業(yè)策劃報告太奧廣場商業(yè)策劃報告 西安嘉策商業(yè)運營管理有限公司 Contents簡介簡介 1 項目概況項目概況 2 項目定位項目定位 3 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 4 招商略策招商略策 5 預估收益預估收益 區(qū)位；人口；交通區(qū)位；人口；交通 區(qū)域商業(yè)中心；目標客群區(qū)域商業(yè)中心；目標客群 規(guī)劃；招商規(guī)劃；招商 租期；裝修期租期；裝修期 租金水平租金水平 目目 錄錄 內容簡要內容簡要 項目概況項目概況 項目區(qū)位項目區(qū)位 位于開發(fā)中的大興新區(qū)西側入口處，是西咸 “一體化”銜接重地，因此項目商業(yè)向西的輻射力決定著項目 價值。 . 01 未來的三橋商圈：萬2、象城 會成為強有力的競爭商圈 經開商圈 現(xiàn)為競爭關系 商圈成熟 1 2 3 3 1 2 3 3 1 2 3 3 . 01 太奧廣場 項目周邊項目周邊大興新區(qū)規(guī)劃為國際商貿基地,項目周邊的分布著眾多 新建項目，未來社區(qū)綜合類型的商業(yè)項目競爭必然激烈，所以本案 商業(yè)規(guī)劃輻射面大是競爭優(yōu)勢之一。 項目概況項目概況 . 01 人口消費人口消費 周邊1.5公里現(xiàn)居住人口約6萬人,按規(guī)劃未來人口將增加 至50萬，目前周邊人口密集度低，群消費能力弱，依據(jù)城市人均零售面 積計算，不足以支持本項目的40萬商業(yè)，因此需要極力吸引更大范圍內 的消費群。 住宅名稱住宅名稱住宅區(qū)類型住宅區(qū)類型人口數(shù)量人口數(shù)量住宅名稱住3、宅名稱住宅區(qū)類型住宅區(qū)類型人口數(shù)量人口數(shù)量住宅名稱住宅名稱住宅區(qū)類型住宅區(qū)類型人口數(shù)量人口數(shù)量 鄧家村自然村1950豐和家園一號小區(qū) 住宅小區(qū)1300鐵路公房單位家屬區(qū)700 魏家村自然村1100東郭家口村住宅小區(qū)1500丹尼爾大興路小區(qū)住宅小區(qū)1800 暢春園住宅小區(qū)1450郭家口村城中村改造1350世紀錦繡住宅小區(qū)1000 進豐小區(qū)住宅小區(qū)1600二府莊村自然村1400博雅苑住宅小區(qū)800 鐵路小區(qū)住宅小區(qū)1300火燒壁村自然村1500大白楊村城中村改造1800 灃景園AB區(qū)住宅小區(qū)3700豐禾四號家園住宅小區(qū)800御園溫泉小區(qū)住宅小區(qū)1600 大唐世家住宅小區(qū)3400豐禾家園二號小區(qū) 住宅小區(qū)550水木白楊住宅小區(qū)2900 進豐嘉苑住宅小區(qū)1400怡和花園住宅小區(qū)1000任家口村城中村改造1700 光華人造皮毛廠家屬院 單位家屬區(qū)600融豐世家住宅小區(qū)600雙府花園住宅小區(qū)1800