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1、睢寧地杰睢寧地杰 旭日東升項目營銷策劃報告旭日東升項目營銷策劃報告 Suining the rising sun marketing planning project report 集韻房產營銷機構 我們有一個目標 寫在前面寫在前面 超越周邊，實現項目價值最大化 民意價值 在售價值 拔高價值 ？ 最大價值 我們對地塊周邊的印象 如何實現？ 我們需要從地塊實際情況開始 有 一 點 城 市 的 感 覺 不 過 都 很 平 凡 有 一 點 現 代 的 感 覺 突破的方向 城市感城市感 給予了價值認可的可能性 現代感現代感 給予了建筑風格更大的接受能力 平凡感平凡感 給予了突破的空間 城市感 現代感 2、突 破 平 凡 差異化戰略 明晰三點 1. 目標在高處，我們需要有明確的路線走向，而不是空喊口號 2. 差異化策略必然導致不同的開發思路，對開發成本控制會有一 些變化，但可以參考原開發成本測算而相應調整 3. 營銷策略必須是切實可行而且符合實際市場情況的 如何利用差異化戰略去實現我們期望的目標？ 差異化策略 達成目標 策略化的一場商業競爭 知己知彼，整合資源 知彼 知己 營銷思路 方 案 導 航 睢寧宏觀 市場情況 地塊情況 項目優劣勢分析 消費群定位 可能性分析 產品建議 項目定位 睢寧宏觀睢寧宏觀 睢寧縣睢寧縣 宿遷市 徐州市 宿州市 徐州觀音機場 45KM 35KM 92KM 30KM 3、睢寧全縣總面積1773平方公里，轄16個鎮，1個省級經濟開發區，人口132萬， 縣城人口近20萬。 睢寧縣地處于宿遷東側，距離宿遷市約30公里，離徐州約80公里，徐州是全 國鐵路交通樞紐，而睢寧就處在這個交通優勢圈內 ，在航空、高速和鐵路交 通上都有一定的優勢 睢寧的經濟以輕工業為主，特別是以紡織、板材加工、農副產品加工、輕化 工和機械制造 這幾大項為主，小型民營體和個體戶較多，整體上經濟實力還 比較落后。 睢寧周邊鄉鎮比較富裕的有最近的梁集鎮，稍遠些的沙集鎮和李集鎮等 知彼 知己 營銷思路 方 案 導 航 睢寧宏觀 市場情況 地塊情況 項目優劣勢分析 消費群定位 可能性分析 產品建議 項目定位 睢寧房地產市場現狀睢寧房地產市場現狀 在走訪的過程中，我們對睢寧的房地產市場有了一個大致的了解： 1.睢寧房地產開發量在縣級的城市中，開發量屬于較大的類型 2.睢寧商品房的價格水平在北方縣級城市中