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1、揚子揚子萬象都匯推廣思路提案萬象都匯推廣思路提案 （6 6月月- -1212月）月） 目 錄 Contents 第一部分 市場分析 第二部分 整體推廣思路 第三部分 開盤前推廣及活動策略 第四部分 開盤后推廣及活動策略 第一部分第一部分 市場分析市場分析 競爭項目分析+項目定位+目標客群分析 一、競爭項目分析 同屬商圈 江陽路延至東區(qū)段 同屬概念 綜合體 星座商務中心 力寶廣場 財富廣場 綠地 尚錦匯 京華城中城 運河廣場 綜合體競爭項目綜合體競爭項目 類別類別 樓盤名稱樓盤名稱 訴求點訴求點 推廣口號推廣口號 支持點支持點 競爭分析競爭分析 同屬概念 綜合體 京華城中城 LIVING- MA2、LL全生活 廣場 生活就是 要京彩 1 19萬平方米京華城全 生活廣場 2 融合進4A景區(qū)的地標 性建筑 1：綜合體分屬不同區(qū)位地段， 均處于核心位置 2：綜合體的體量中，商務寫字 樓成分較低，并不凸顯其地位 3：綜合體推廣中不以商務為驅(qū) 動，寫字樓所占推廣費用比重均 低于其他業(yè)態(tài)， 4：綜合體首推住宅和商鋪，寫 字樓在推盤節(jié)奏中處于置后境地 。 力寶廣場 精品生活方 式boutique lifestyle 力寶廣場 觸發(fā)悠閑 淘金新時 代 1 位于揚州汽車西站 2 20多萬平方米現(xiàn)代的 城市綜合體 綠地 尚錦匯 揚州西南區(qū) 最大的綜合 性地產(chǎn)項目 非巨頭 不聚首 1 潤揚路與江陽西路交 匯處3、 2 24萬平方米涵蓋七大 業(yè)態(tài)的商業(yè)群 3 類別類別 樓盤名稱樓盤名稱 訴求點訴求點 推廣口號推廣口號 支持點支持點 競爭分析競爭分析 同屬商圈 江陽路延 至東區(qū)段 星座商務 揚城獨有 高檔甲級 寫字樓 科技生態(tài)人文 的寫字樓 1 西區(qū)核心位置 2 生態(tài)節(jié)能科技建筑 3 共享市政建設 4 實力開發(fā)商 1：同屬區(qū)位地段，對商城國 際形成阻擊，導致客戶分流 2：建筑優(yōu)勢各有千秋，均以 地標性建筑自詡 3：共享資源難分伯仲，但是 均不能自身完成全人群全天候 的覆蓋，并且共享資源屬于雨 露均沾的順靠，無系統(tǒng)集成性 4：開發(fā)商實力均不俗，不能 成為影響商家入駐的決定性因 素 運河廣場 文昌中路 的高端商 務綜合體 瞰運河， 商天下 1 文昌路段首領位置 2 地標性的建筑杰作 3 融合市政建設優(yōu)勢 4 江蘇華建品質(zhì)巨獻 財富廣場 財富新地 標 城市新高 度 城市中軸線 財富綜合體 1 老城與二城的交