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1、2009年5月 巴厘公館項目定位報告 凱躍地產(chǎn)/聯(lián)合置地/策劃部 這是一份務(wù)實的報告 謹獻給最最務(wù)實的人 目 錄 巴厘公館項目巴厘公館項目 2 3 4 1 市場分析市場分析 宏觀市場分析 西安市場分析 競爭樓盤分析 市場結(jié)論 項目分析項目分析 項目現(xiàn)狀 產(chǎn)品特征 產(chǎn)品價值 產(chǎn)品附加價值 營銷推廣營銷推廣 營銷策略 推廣策略 平面表現(xiàn) 項目定位項目定位 項目原定位剖析 推導(dǎo)本項目定位 功能定位 形象定位 目標(biāo)客戶群定位 第一章市場分析 宏觀市場分析 西安市場分析 競爭樓盤分析 市場結(jié)論 宏觀市場分析宏觀市場分析 - 隱性停工，許多項目隱性停工，許多項目 或賣或延遲上市。或賣或延遲上市。 - 開發(fā)2、商進入洗牌階段，開發(fā)商進入洗牌階段， 會有一批因資金問題會有一批因資金問題 和自身決策失敗的開和自身決策失敗的開 放商將被市場淘汰。放商將被市場淘汰。 房地產(chǎn)商房地產(chǎn)商 - 持幣觀望情緒濃厚持幣觀望情緒濃厚 - 對房地產(chǎn)商有極度抗對房地產(chǎn)商有極度抗 性，希望價格能降到性，希望價格能降到 合理水平。合理水平。 購房者購房者 - 國家實施多項購房政國家實施多項購房政 策，鼓勵開發(fā)商降價，策，鼓勵開發(fā)商降價， 刺激消費者購房。刺激消費者購房。 國家政策國家政策 - 樓市從樓市從0707年巔峰硬著年巔峰硬著 陸，市場持續(xù)低迷。陸，市場持續(xù)低迷。 - 0808年全球性金融危機年全球性金融危機 導(dǎo)致樓市更3、為雪上加導(dǎo)致樓市更為雪上加 霜。霜。 - 市場競爭更為激烈，市場競爭更為激烈， 市場進入“搶錢”階市場進入“搶錢”階 段段 樓市樓市 08年回顧年回顧 市場因金融危機更為雪上加霜、購房者持續(xù)性持幣觀望、市場開市場因金融危機更為雪上加霜、購房者持續(xù)性持幣觀望、市場開 始步入搶錢時代、開發(fā)商重新洗牌，進行優(yōu)勝劣汰。始步入搶錢時代、開發(fā)商重新洗牌，進行優(yōu)勝劣汰。 全國樓市 09年樓市一線城市恐將持續(xù)低迷 二線城市將理性發(fā)展 1季度樓市回暖，但屬剛性需求，后續(xù)市場不容樂觀季度樓市回暖，但屬剛性需求，后續(xù)市場不容樂觀 房價繼續(xù)下跌房價繼續(xù)下跌 政府救市不救價政府救市不救價 項目轉(zhuǎn)讓加劇項目轉(zhuǎn)讓加劇 行業(yè)整合加劇行業(yè)整合加劇 需求回歸理性需求回歸理性 西安樓市西安樓市 第一季度銷售勢頭良好第一季度銷售勢頭良好 剖析:剛性需求釋放 第二季度多數(shù)樓盤漲價第二季度多數(shù)樓盤漲價,目前已接近尾聲目前已接近尾聲