新世紀上河居全齡健康養生社區項目策劃提案(91頁).ppt
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上傳人:焦**
編號:100715
2021-04-21
91頁
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1、迷局下的策劃迷局下的策劃 新世紀新世紀 上河居項目提案上河居項目提案 時間:五月十三日 案首語 毋庸質疑,“上和居”是一個高質素的樓盤,可為什么銷售不毋庸質疑,“上和居”是一個高質素的樓盤,可為什么銷售不 盡如人意?盡如人意? 坐落在道滘的土地上,僅一座橋梁飛架厚街。項目是坐落在道滘的土地上,僅一座橋梁飛架厚街。項目是姓“道”姓“道” 還是姓“厚”?還是姓“厚”? 也就是還需要搞清楚下面也就是還需要搞清楚下面2 2個問題:個問題: 1 1、根本市場在哪里?、根本市場在哪里? 2 2、核心客戶在哪里?、核心客戶在哪里? 不知道市場和客戶在哪里,也就不知道怎么來做營銷,面對這不知道市場和客戶在哪里2、,也就不知道怎么來做營銷,面對這 幾個問題,瑞峰置業進行深入探究!幾個問題,瑞峰置業進行深入探究! 方案綱要方案綱要 區域競爭格局 項目占位與突破 競爭對手分析 項目競爭力分析 物業形象定位 上河居項目及自身競爭力如何? 區域市場分析及競爭樓盤分析 項目分析 目標市場定義 目標客戶定位 目標客戶解讀 規劃通道分析 尋找并解讀上河居的目標客戶! 總體營銷策略 推廣執行 認識了自己,分析了市場,找到了客戶,上河居怎樣來做營銷? 索引索引 一、知己一、知己解析項目解析項目 二、知彼二、知彼解剖市場解剖市場 三、知客三、知客解碼客戶解碼客戶 四、知行四、知行解法營銷解法營銷 項目分析項目分析 競爭力分3、析競爭力分析 東江畔永安洲:水中心,心中島!東江畔永安洲:水中心,心中島! 上河居上河居厚街后花園,道滘前庭院!厚街后花園,道滘前庭院! 區位區位 厚街大道、港口 大道、廣深高速、 莞太路等四大城市 主干道交匯 10分鐘車程直達 東莞市區中心 緊鄰厚街鎮中心 繁華區,繁華就在 咫尺,自然就在家 門口。 規劃規劃 純正島居,水上社區!純正島居,水上社區! 原生態,低密度,高綠化,高品質!原生態,低密度,高綠化,高品質! 占地面積占地面積 556,000m2 建筑面積建筑面積 348,100m2 綠化率綠化率 約43% 別墅套數別墅套數 249套 洋房套數洋房套數 1,940套 車位車位 2,100個 品質內斂,正是價值所在!品質內斂,正是價值所在! 建筑建筑 上和居如此極致純 粹的原味精神,一 定讓你嘆為觀止、 玩味一生。 別墅內斂的氣質,值得細細回味 洋房精心打磨的線條,與恰到好處的色彩變