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煙臺東華物流商貿城三期市場定位報告(22頁)
煙臺東華物流商貿城三期市場定位報告(22頁).ppt
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地產前期
上傳人:焦** 編號:100720 2021-04-21 22頁 317KB

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1、謹呈:東華置業謹呈:東華置業 東華物流商貿城東華物流商貿城 市場定位報告市場定位報告 2010年09月01日 一、市一、市場調場調研篇研篇 三、地三、地塊塊分析定位篇分析定位篇 二、市二、市場場篇篇 四、關于招商四、關于招商 五、泓浚地五、泓浚地產產服服務務機構機構簡簡介介 第一部分第一部分 市調篇市調篇 調研依調研依 據據 定位結定位結 論論 調研對調研對 象象 調研范調研范 圍圍 備注:該定位報告僅靠對煙臺市及山東省內專業市場初步了備注:該定位報告僅靠對煙臺市及山東省內專業市場初步了 解撰寫解撰寫 第二部分第二部分 市場篇市場篇 東華商貿城東華商貿城SWOT分析分析 牟平經濟發展狀況牟平經2、濟發展狀況 省內專業市場狀況省內專業市場狀況 現有市場狀況現有市場狀況 避免同質競爭、抓住空白機會 完善市場配套、組合營銷策略 煙臺三站小商品市場、威海國 際商貿城、即墨小商品市場、 榮成小商品市場、濟南西市場 、濰坊小商品城、聊城光彩大 市場等等 銷售狀況 出租狀況 經營狀況 客戶關注問題狀況 各項經濟指標 牟平整體經濟發展規劃 固定資產投資情況 房地產市場狀況 引論引論 專業市場存在的前提和依據 專業市場存在的前提和依據專業市場存在的前提和依據 政府強力政府強力 打造打造 專業市場的形成與政府對產業的導向和支持有著密不可分的關系; 交通便捷交通便捷 市場的成功必須依賴于人氣的聚集,而人氣的3、聚集離不開四通八達 的交通網絡 需求拉動需求拉動 聚集效應聚集效應 慧眼識天機,發現市場潛力,順勢而動,擴大知名度和品牌而形成 專業市場; 產業鏈完整產業鏈完整 半成品加工及成品制造廠家、流通代理等中間商、市場終端商家能 夠形成完整的產業鏈,是專業市場存在的基本前提; 市場自身市場自身 優勢優勢 現在批發市場競爭主要表現在四個方面:一是比市場的經營條件; 二是比市場的招商政策;三是比市場的管理;四是比經營成本。 市場分類市場分類 A、產地市場;、產地市場;B、銷地市場;、銷地市場;C、中轉市場、中轉市場 周邊專業市場分析周邊專業市場分析 租售模式租售模式 只租不售or只售不租or租售并舉 經營模式經營模式 無經營管理公司or外聘經營管理公司or自己組建經營管理公司 市場定位市場定位 定位業態; 對周邊專業市場的分析主要從以下幾個方面著手: 產品形態產品形態 層數、開放式or獨立式 輻射范圍
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