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1、1 2 第一部分 項目概況 第二部分 市場分析 第三部分 價值挖掘 第四部分 產品建議 第五部分 營銷定位 第六部分 營銷目標 第七部分 營銷策略 第八部分 一期策略總綱 3 一、項目概況 項目地位于湘潭市東北部， 臨岳塘區 板塘大道(107國道)，緊鄰新建的岳塘區政 府。距河東主干道芙蓉路約四公里，距長 沙約半小時車程。屬于長株潭三市融城板 塊，在湘潭市河東新區未來發展的核心區 域內。其具體開發指標數據為： 占地面積：82729.79平米，約124畝 容積率：1.75 建筑密度：30% 綠地率：32.55% 本案本案 本案本案 岳塘區政府岳塘區政府 板板 塘塘 大大 道道 板板 塘塘 鋪鋪 2、現現 有有 人人 流流 密密 集集 區區 4 二、優劣勢分析 1、優勢優勢 （1）項目位于湘潭市東北部，是湘潭市 進軍長株潭三地融城的橋頭堡，也是湘潭融城 發展的主要方向與核心區域之一，融城戰略發 展規劃的重點所在，可盡享融城機遇與優勢。 本案本案 5 （2）岳塘區新區政府行政中心的建成將帶動項目區域快速發展。 隨著岳塘區新區政府行政中心的建成以及板塘鋪周邊地區的大面積開發，項目周 邊地塊即將進入快速發展期，政府搬遷所帶動的配套設施建設的資源優勢也將日漸凸 顯，區域價值將隨之得到極大的提升。 6 （3）項目緊鄰湘潭城市 規劃發展的內環軸線-板 塘大道。 這條內環軸線，將湘潭市規劃 發展的主要城3、市板塊連接在一起， 組成了未來城市發展的核心區域， 代表著湘潭城市發展的主要方向。 本項目正處于這個區域之內，緊鄰 城市規劃發展的內環軸線-板塘大 道，區域價值將日益提升。 芙蓉路 河西河西 九華經濟區九華經濟區 河東新區河東新區 本案本案 河東河東 7 九華經濟區九華經濟區 高 新 區 新 材 料 高 新 區 新 材 料 工 業 園 工 業 園 昭山旅游經貿昭山旅游經貿 開發區開發區 本案本案 （4）湘潭未來產業園 區的重點規劃區域。 項目地所在區域周邊集中了多 個高新科技、旅游經貿產業園區， 是湘潭未來城市經濟發展規劃的主 要區域，代表著湘潭未來經濟發展 的主要方向。在不久的將來，這里 將聚集越來越多的擁有高文化、高 收入、高素質的人口群體，這一區 域居民的居住水平、對居住的要求 將穩步提高。 8 （5）項目地臨近昭山風景區，在三市融城 之大城市圈的中央綠化帶周邊，擁有優 良的景觀、生